记者：比起上半年的关键词“以价换量”和“二次降息”，下半年，“房价反弹”可能是更为敏感的词汇，你认为下半年房价会出现这个情况吗？

    　蔡俊：下半年房价不会有大幅的反弹，上涨10%以内，都是正常的。就福州市场来说，下半年的交易情况应该是稳中有升，比如进入7月份，成交量已经有上涨的趋势。而随着刚需淘房阶段完成，开始入市，加上各方面利率和降息的利好，在国家没有大的政策调整的情况下，楼市应该处于一个自我调整的良性运营情况，市场回温，成交量上涨，价格上涨，交易量下降，价格回落，成交再上涨。

 　   郝先俊：接着上半年楼市的大好情况，成交量应该是稳中有升，价格随着成交量的上涨会在合理的范围内浮动。如果说房价出现大反弹是不可能，房地产的大环境还是收紧调控，两次降息后，尽管首套房刚需会得到释放，但房地产信贷和投资不会爆发式增长。房价未来的走势如何，还要看调控政策、宏观经济、金融政策、货币政策等因素。

    　记者：下半年，福州楼市供需关系将是什么样的情况？“回暖”的势头会保持到今年底吗？

  　  蔡俊：上半年回暖的势头，增加了开发商对后市的信心，因此会加快开发推盘节奏，就供应来说，预计下半年供应量会高于上半年，但是，刚需和改善型购房者不断入市，会达到供求平衡的状态。而目前回暖的这波趋势还会持续到年底，除非有更严厉的政策打压。预计下半年房地产调控政策仍然以“稳”为先，市场温和回暖。

 　   郝先俊：目前市场上的这些项目，一般都是去年或者前年拍下的地块，但是去年福州一手市场并不是很好，成交量不高，而随着这段时间市场见好，很多项目去化都很快，因此下半年供应量不会很大。在市场方面，“库存与刚需齐释放”的趋势仍将延续，成交延续温和回暖，下半年楼市还是值得期待。

  　  记者：下半年对购房者来说，还是不是买房的“好机会”？

    　蔡俊：如果说购房的真正好时机，应该是从去年第四季度到今年年后两个月，那时候库存量多，开发商为了回笼资金，降价和优惠的力度都很大。而现在是房价触底回暖阶段，其实并不是一个购房的好机会，但是对于刚需来说，如果看到合适的，还是可以下手，毕竟在调控了这么长时间后，大部分投资泡沫已经被挤出市场，目前的市场是良性的环境，涨和跌都不会有大幅的波动。

  　  郝先俊：我认为是不是买房的好时机，要根据购房者自身的需求出发。如果是刚需或者改善型客户，由于自身的一些因素，需要购买新房，那么只要价位你能接受，就是买房的时机。而对于那些炒房者来说，他们认为在房价最低位的时候入手才是机会。但是，在经过这么长时间的调控后，很多炒房泡沫已经被挤出市场，因此现在市场环境还是良性发展的。