近日，国家统计局发布2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，6月份70个大中城市房价同比下降城市个数虽然继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加较多，其中价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。对比5月份数据，可以看出，二季度我国大中城市房价上涨的势头明显。其中，福州一手房价格环比持平，相比去年同期下降0.9%。然而，随着福州存量房的减少、刚需不断入市，下半年，福州房地产走势又将是什么样？楼市向上的通道是否开启？

   　 供不应求导致房价微涨

  　  记者：出现6月份房价上涨现象的主要原因是什么？

 　   蔡俊：一是国家确保经济不下滑，为了刺激消费，央行两次存贷款利率调整，使得购房者买房的意愿增强。二是真正要买房的刚需入手比较多，交易量的上升推动房价上涨也比较明显。三是在国家一系列调控之后，目前住宅的投资客炒房几乎很少，所以，价格上涨是属于正常供求变化的上涨，而不是恶性炒作后的上涨。

    　郝先俊：观望很久的购房者认为房价差不多，涨和跌都不会太明显，于是不断入市，加上央行降息的刺激，使得6月份成交量增长比较明显。正是这样的环境促使开发商有理性地适当调整价格。

    　记者：有分析说，部分楼盘取消折扣优惠，所以导致房价上涨，是这样吗？

  　  蔡俊：有一定的影响。就福州来说，目前五区（不含闽侯）存量房只有1.7万套左右，是近几个月最少的，特别是新增住宅供应量已持续两个月减少，使得6月的福州住宅供求比仍与上月相同，在供货量不足的情况下，开发商取消折扣是正常现象。

    　郝先俊：确实，现在很多楼盘的优惠力度没有之前的大，但是，很多开发商在经过4、5、6月楼市成交量大幅上涨的时机，都回笼了大笔资金，销售压力大大缓解，快速走量的需求有所降低，因此逐渐从促销阶段进入到常规的销售阶段。