开发商对后市更谨慎

    　记者：国家调控的基调是保证房价的合理价位，但是现在出现楼市复苏、价格微涨的趋势，接下来，政策会不会有所调整？

  　  蔡俊：国家调控政策主要是保证现有的房价不会大幅反弹，因此，大的政策调整不会再有。但是，地方为了刺激经济、促进刚需消费，在坚持国家调控大前提下，会有适当限度的放松。预计，年内还会有一个降息，但不会这么早。

   　 郝先俊：房价大涨缺乏大的利好政策支持，仅靠降息和地方政府的微调政策，不足以支撑房价持续走高。另外，国家一系列调控政策就是挤出市场泡沫，使得房价回归合理价位，房价一旦出现明显上涨，必将招致更为严厉的调控政策出台。因此，地方在政策微调方面也会更加谨慎放松。

   　 记者：福州市场上，有些开发商已经明显打出“涨价在即”“反弹在即”的广告，是否会对购房者造成冲击，从而吸引他们大举入市？

   　 蔡俊：我认为这些广告对购房者冲击不大。目前市场上的消费者主要还是以刚需为主，而刚需现在都是比较理性和谨慎的，不会再出现前几年那种跟风的心态。如果价格脱离他们的心理预期价位，他们还是会继续观望。而对于开发商来说，如果盲目涨价，依然吸引不了消费者，因此开发商对后市不要抱太大期望，反而要谨慎。

  　  郝先俊：其实现在开发商也很理性，很少会有这样的广告导向，同时，他们根据市场情况适当微涨房价也是满足购房者“买涨不买跌”的心理。而购房者并没有以往跟风的恐慌性买房情绪，他们都比较理性，依然拥有一个比较稳定的买房决定周期。加上政策导向没有放松，市场走势基本只能算回归平稳。