多点布局产品丰富促繁荣

    据统计，与数年前不同的是，如今这批推出的写字楼项目不再局限于传统的五四路CBD，其分布已经延伸至福州各个主要板块。

    其中，除了有驻守传统五四路CBD的恒力金融中心，还有海峡金融街的申发大厦、宇洋中央金座、百联大厦、升龙汇金中心等，以及目前写字楼项目齐聚的闽江北岸CBD。

    从产品类型来看，也颇为丰富，呈现出纯写字楼领航、商住两用楼为主体、综合体写字楼三位一体的“百花齐放”形态。

    刘峰认为，五四路CBD是福州写字楼发展最为成熟的区域。但近年来，随着金融街及闽江北岸CBD写字楼的出现，这些区域聚集了目前福州三分之二以上的纯写字楼项目。

    纵观目前在售或待售的写字楼项目，其中既有泰禾、融侨、三盛、中庚等老牌企业的产品，也有宇洋、申发、百联、中捷等新兴企业的项目。此外，还有升龙、万达、苏宁等外来企业加入，越来越多的品牌开发商进驻，也在一定程度上促进了市场繁荣。

    后市
    下半年写字楼迎销售大战

    业内人士坦言，下半年的福州写字楼市场，将会出现集中放量态势。仅金融街就有宇洋中央金座、申发大厦、升龙汇金中心、百联大厦等，闽江北岸CBD有中央商务大厦、苏宁广场以及升龙、融侨等开发的高层写字楼项目，市区则有东二环泰禾广场(QQ群:221976620)、恒力金融中心等，此外还有海西佰悦城、阳光城SOHO……各家项目放量之大史无前例。

    好邦中国副总经理张圣林表示，虽然福州写字楼项目集中的五一路、五四路，其商务地位依旧难以撼动，但新兴的金融街和闽江北岸CBD以及五四北、东二环区域，其商务地产发展也有着自身的优势，如区域环境、市政规划、项目设计等。多方位、多区域布局的新兴的写字楼，最能有效提升城市形象，这在一定程度上率领了福州商务地产步入新时代。

    据记者了解，位于金融街的申发大厦将于年底整体交房。目前1~4层裙楼商业招商进行中，而在8月中旬写字楼大堂开放后，项目就将展开大型活动并强势推广；升龙汇金中心在5月份销售3亿元后，项目将在下半年封顶，届时也将有活动推出；目前正处于强势推广期的宇洋中央金座，正向全球发售中。

    刘峰分析，可以预见的是，随着6月份写字楼出现放量苗头之后，下半年将会出现写字楼扎堆上市的场面。不仅海峡金融街的写字楼项目，部分北江滨CBD的写字楼也将面市，届时福州写字楼市场将出现大规模放量，新一轮销售大战即将开始。(记者 金艳 刘畅)

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