改善型大户集体发力

    　而放眼楼市中的放量房源，原先刚需户型独撑场面的情况已然不见，取而代之的是改善型产品成为推盘的不二主力。

   　 如以墅级婚房打响楼市的泰禾红峪(QQ群:224898807)，仅剩下少量62~111㎡两房三房清盘倒计时，而目前展开预约的则是153㎡楼王；世欧王庄(QQ群:221976399)的7号楼128~142㎡超豪宅加推；融侨观澜(QQ群:221975712)在87㎡三房、105㎡四房、120㎡四房热销后，目前主打的则是150㎡江景五房；三盛国际公园(QQ群:151815036)此前针对刚需推出90/120/140/160㎡户型，目前也开始其峰景组团140~160㎡公园藏品的预约；保利香槟国际(QQ群:173609942)目前主推的酩悦65~160㎡新品上市；恒宇国际公园一期93~120㎡双公园美宅即将登场；而有小户型上市的纯新盘也仅有永翌上尚城和鼓楼里……

   　 业内人士陈先生分析，“今年上半年，在清库存、回笼资金的压力下，主推刚需户型才能赢得市场实现快速去化。而今，在近期各种政策利好的情况下，开发商也觉察到改善型购房者强烈的买房意愿，于是开始调整推盘节奏，将搁置的大户型再度拿出来推销，趁势去化。”

以推新为名减少优惠

    　推新之余，关于提价的说法早在降息前就已经在市场上悄悄传开，而不少开发商也试水了一番。而“涨价”苗头从各家报广中便知一二。

    　如顺华乌龙江大区(QQ群:116776055)此前打出的优惠价格为5888元/㎡起，而目前仅余压轴的两栋912楼酒店级稀缺臻品价格就升至6177元/㎡起。无独有偶，马尾凯隆橙仕公馆4楼SOHO新品即将开盘，价格7588元/㎡起，而在一个月前的优惠价还在6988元/㎡。

 　   此外，五四北一家楼盘现推出的特价房价格为13000元/㎡。而今年年初，相近楼层价格均价仅11000元/㎡左右。更有楼盘放话“涨价在即”，刺激购房者出手。

   　 “在目前的定价上产品走量迅速的项目，预计接下来开盘定价应该多少有上升空间，毕竟低开高走是主流趋势。”业内人士林先生说道，但是他认为，鉴于目前市场的承受能力，涨价并未成为一种趋势，更多的作为噱头抓住了买家买涨不买跌的心理，最终达到销售的目的。从目前形势而言，由于调控总基调未改，房价并未有大幅度反弹的空间。