值得留意的是，300平方米以上的别墅产品，呈现出供不应求的态势。今年6月，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录，业内人士预计，未来别墅将以在售项目或开发商存量土地开发为主，供应将维持低位。

　　后市

　　积极卖房加大供应带动需求

　　随着成交的回暖，供求比正在逐步缩小，然而福州五城区存量住宅压力仍不容小觑，积极卖房仍是开发商下半年的重要任务。

　　福州思锐房地产投资顾问有限公司副总经理李辉认为，6月以来，开盘项目较少，许多项目在4、5月开盘，积压的刚性需求已经经过了一轮释放，加上进入传统淡季，开发商也明显放缓了推盘的速度。但从下半年来看，许多项目预计将在未来1-2个月内陆续入市。

　　下半年供应量的加大必然会促使竞争加剧，经过上半年的优惠促销而形成成交量上扬，因此对开发商而言，优惠促销仍会成为撬动购房者的法宝。但在成交量已经上扬、购房者积极性上升的情况下，开发商促销行为会明显收敛。

　　“目前市场正在逐步回暖，开发企业的推盘意愿还将保持积极态势，此外，除了在供应量上保持一定的节奏，开发企业还将通过一定的优惠促销动作，力图刺激和推动市场需求，促进成交量加速回升。预计在下半年，市场还将出现新一轮的放量，供应情况也一定会比5、6月份好。”李辉补充道。

　　就购房者而言，经过5、6月份楼市成交量的上扬，加上金融政策的调整，购房者对未来楼市发展的判断从下跌趋向平稳甚至上扬，因此，购房欲望更为急迫，而这一心态或将会在下半年继续呈现。