分析

　　成交稳步回暖供求比快速下降

　　据统计，4月共有9个楼盘拿到预售许可证，新增商品住宅供应达到2514套，福州五城区可售商品住宅突破了20000套，创下历史高位。

　　与此同时，经历小阳春后的福州楼市，在4-5月开发商明显加快了推盘节奏，成交量稳步回暖，加上5-6月新增供应连续出现缩水，供求比在5-6月出现了快速下调，目前福州楼市的存量商品住宅保持在18000套以内，和去年同期相比增加了近四成。

　　业内人士分析，存量房源之所以出现持续走高态势，主要是由于楼市受政策调控影响，需求受抑制，在新上市房源密集上市和2011年遗留的存量房冲击下，存量房明显走高。

　　中原地产营销总监陈新表示，供求比的快速下降，是3-4月份供应放量之后的合理回调。由于刚需提前释放，开发商的蓄客量也开始逐渐减少，市场需要一定的回调来调整楼市的供应量，否则开发商势必将承受库存和销售的双重压力。所以近期，开发商适当降低了供应量，目前这个阶段主要还是以去库存为主。

　　供求结构变化中大户型渐复苏

　　在金融政策不断趋于宽松，以及开发商以价换量的促销带动下，成交量大幅提升，大量前期观望客户，面对火爆的市场行情，选择迅速入市。在刚需提前释放、市场预期良好的情况下，开发商开始加推中大户型产品，在刚需带动下，改善型需求也开始进入市场，高端住宅产品的供应量和成交量都有较大幅度的提升。