供需双方历来是楼市行情的主角。今年上半年福州五城区新增住宅供应量为101.3万平方米，是同期成交量的1.1倍，在市场面上还是呈现供过于求的局面。值得留意的是，随着成交的回暖，供求比在逐步缩小，然而，今年4月福州五城区存量住宅现历史高峰，突破20000套大关，市场仍然存在不小的压力。

　　数据

　　供应刹车改善型产品比重增加

　　据统计，2012年1-6月，福州五城区商品住宅新增供应量为101.3万平方米，同比下跌40%；1-6月，福州五城区商品住宅成交面积为89.15万平方米，同比下跌15%。上半年，商品住宅供求比为1.1，略呈供过于求态势。

　　由近半年的供应走势来看，在经历了3-4月新增供应持续增加后，近两个月的新增供应增速放缓，5、6月份福州楼市的整体供应量都处于较低的水平。受供应量下跌、楼市成交回暖的影响，5-6月份商品住宅供求比值骤降，继5月份年内首度供小于求之后，6月份降至0.5，供求比值延续供小于求的态势。

　　从供应结构来看，120-140平方米的改善型产品一枝独秀，这表明随着刚需的释放，很大一部分高端改善型产品及需求也随行情入市，逐渐成为目前市场上的主力。

　　从福州五城区的供求情况看，随着金山各大开发项目接近尾声，仓山区的供应开始放缓，还呈现出供不应求的态势。值得关注的是，晋安区崛起，跃居五城区供应量之首，主要源于世欧王庄(QQ群:221976399)、保利香槟国际(QQ群:173609942)、三盛国际公园(QQ群:151815036)等大盘的入市，并呈现出供需两旺的态势。