8月8-11日，2012博鳌房地产论坛将在海南隆重召开，围绕论坛主题“平衡与发展 可持续的中国房地产”，我们将采访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等，并推出“2012博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

　 　 观点地产网 梁嘉欣 严格上来讲，星浩资本至今成立还不到两年，但在赵汉忠的带领下，已成立募集了两期资金，共计57亿元人民币。与此同时，星浩资本所投资的商业综合体“星光耀广场”亦从今年开始逐一面市。

　 　 近日，赵汉忠在接受观点地产新媒体的专访时透露，今年星浩资本将会放慢募资的速度，把精力主要集中在星光耀项目的开发及运营方面。

　 　 据介绍，目前星浩资本共有四个项目同时发展，其中大连项目已经开始展示，哈尔滨项目预计今年八月开盘，而南通项目开盘时间初步定在九月。

　 　 “通过这些实实在在的业绩再进行募资，我想这样我们的路会走得更加顺利，效率也会更高。”赵汉忠称。

　 　 他还透露，今年星浩资本至少还会拿一两个项目，体量规模预计在50万平方米左右，还是聚焦在长江三角洲。

　 　 然而，作为一只基金，星浩资本参与到拿地开发过程中的模式，亦令业界颇为诟病，认为其更像个“开发商”。对此，赵汉忠解释道，星浩资本是一只具有开发能力和商业运营能力的基金。

　 　 “其次，尽管说投资型的基金形式很好，但实际上在四五年以内，也会遇到很大的挑战。另外，和地产商联合起来做基金的模式，这也有天生的难题：一是关联交易，二是地产商本身也是个投资商，在利益安排上和基金投资者存在一定的冲突，这对投资者特别是LP，是一种风险。”赵汉忠指出。

　 　 赵汉忠进一步称，星浩资本可以完全做到为LP服务，完成整个基金的价值链。并在整个价值链过程中，没有利益的冲突。

　 　 但星浩资本还有大量的工作要做。“必须确保募集而来的钱能够投资好、运营好，一定要给LP有好的回报，遵循当初募资时许下的投资承诺和回报承诺，这样才会走上一条良性的发展道路。”赵汉忠表示，“总而言之，星浩资本的发展前景非常光明，因为我们很好地解决了不动产资金来源问题。”

　 　 “我们正满怀豪情，如果以一天来计算，我们才刚走了个把小时，我们的路才刚刚开始，后面的路还很长。但毫无疑问，我们信心十足，并非常有激情。”

　 　 以下为观点地产新媒体对星浩资本CEO赵汉忠先生采访实录：

　 　 观点地产新媒体：之前您曾表示，今年星浩资本将放慢募资的速度，把精力主要集中在星光耀项目的开发及运营方面，这是出于怎样的考虑？

　 　 赵汉忠：我们现在有四个项目在做，同时进行开发，速度也非常快。目前大连项目已经开始展示，整体面积达到七八十万平。哈尔滨项目面积更大，达到140多万平，预计今年八月开盘。目前已进入开盘前期阶段，样板房、会所、绿化等都在进行。南通项目大概会在九月份开盘。

　 　 放慢募资节奏，一方面是因为基于对目前的宏观形势和市场的判断和正常反应。另外，我们还是想把手头上已投资的项目更好地展示出来，在这种情况下取得更好的销售成绩，然后，通过这些实实在在的业绩再进行募资，我想这样我们的路会走得更加顺利，效率也会更高。

　 　 观点地产新媒体：在目前的金融环境市场之下，虽然您们二期最后只募资了20亿左右，远低于原计划的30亿元，但这样的募资成绩已经还算可以。那您又是怎么看目前私募基金的募资前景的？

　 　 赵汉忠：应该是相当不错。因为我们是股权募资，并非是债券或优先债的结构，而且在当前的形势下，我们主要用自己的募资力量，完全是自己的团队来做，没有借助第三方理财机构，所以这样的成绩还是相当不错的。