7月初，中央媒体开始发声房地产调控。4日，人民日报刊发《楼市调控不能放松》，5日，新华社发文《巩固房地产调控成果要强化问责机制》。两篇文章从不同的角度剖析了房地产市场的现状，并强调房地产调控继续的必要性。

 　　党报连续坚定房地产调控的基调，以消除公众对政策微调的误读。现在未足一月，央行再次降息，难免使楼市成交呈现"井喷"。笔者认为货币政策对购房者的影响力在某种程度上将大过限购。

 　　笔者认为对于基准利率贷款为主的二三线城市来讲，降息的累加利好正在逐渐加深。但整体来看，此次降息对于不同城市楼市的差异化影响也更加突出。

 　　贷款利率幅度调整大于存款利率调整，银行收益空间将进一步缩窄。本次下调利率达到0.31个百分点，几乎等同于在当前6.8%的贷款利率的基础上打了95折。在当前市场回暖，银行贷款额度快速释放的时期，银行继续保持打折意愿将进一步降低。由此可以推断，若未来1-2个月内经济政策依旧保持降息不降准的趋势，北京等城市现存的房贷85折优惠恐将逐渐消失。

 　　笔者了解到中行已经将首套房贷利率优惠从85折调整至9折，仅有个别资金十分优秀的客户可以享受85折优惠。中行收窄利率优惠并非个案，工行早在今年5月份就已经将优惠幅度回调至9折，招商银行则很难享受利率优惠。

 　　所以笔者认为目前是购房者的最佳购房时期，更是开发商的最佳销售时期，或变相更是最佳拿地时期。最后提醒：楼市有风险 买入需谨慎！