继6月8日央行3年来首次降息后，7月5日晚，央行再次决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整。同时要求金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

　　对此，笔者认为同样贷款百万20年，本次降息后在基准利率下，月供将再次减少148元；在目前较多的85折优惠下，贷款百万将减少月供120元；最大的7折优惠下则将减少93月每月。而不到一个月内的两次降息，也将使贷款百万20年的购房者，基准利率下的利息减少近300元每月。

　　虽然月供减少有限，笔者认为连续降息对购房者的心理影响非常大，其入市的积极性会继续提高。

　　目前调控已经到了关键时期，成交量回暖的情况下房价很难再跌，反而是量价齐涨的可能性非常大。虽然各部委一直重申调控继续，但是松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格的合理回归。

 　　此外，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而本次不对称调息对于上半年资金极度紧张的开发商来说，无疑是一个重大的利好消息。同时，截止目前已经有万科、龙湖、碧桂园等10家标杆房企公布了上半年销售业绩，合计总额高达1745亿，大部分都完成或接近完成年度目标的50%。可以说，在融资环境明确开始宽松，销售逐渐回暖的情况下，房企最困难的时间已经过去。

 　　不过，虽然央行再次降息，但有业内人士指出目前各家银行贷款额度并不充足，房贷出现低于85折乃至8折优惠幅度可能性不大，反而可能会因为存贷差的减小而降低折扣的可能性。

 　　而对于下半年楼市，张大伟表示，在信贷出现持续宽松的背景下，楼市在3季度将出现难以抑制的回暖。

 　　而且笔者昨天了解到，中国工商银行已经调整首套房利率优惠政策，从死守"基准利率"到最低8.5折，建行也从8.5折需"特批"到大面积8.5折，新一波房贷优惠潮再起。

 　　笔者了解到，目前北京地区房贷8.5折是主流，包括工行、农行、建行、招行、北京银行、邮储银行、华夏银行等银行都可以打8.5折优惠。笔者认为抛开限购政策，现在是申请房贷的最好时机。

 　　北京楼市行情5月开始升温，6月反弹迹象越来越明显，交易量持续放大。在银行信贷额度总体宽裕的情况下，房贷规模也因此攀升。据贷款机构"伟嘉安捷"数据统计，6月份北京个贷交易量同比翻番，环比增31%。