笔者认为央行放开存款利率浮动区间后，各家银行都上浮了存款利率，银行的利差收窄，资金成本上升，贷款利率制定必然受到影响。事实上，银行内部测试，即使打8.5折银行在这项业务上都是亏本的，7折亏更多。目前来讲，各家银行都不会轻易下调到7折。

　　笔者认为，虽然7折在政策上可能被允许，但其恐怕只能是个"理论值"，短期内很难实现。

　　去年四季度，因为房地产调控和银行资金紧张，曾出现房贷利率上浮5%-10%。不过到今年年初，随着银行贷款额度恢复，房贷优惠也逐步放宽。

 　　春节后，北京多家银行先后下调至基准利率，甚至推出9折至9.5折不等的优惠。

 　　3月初监管层召集四大行开会，明确提到要满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求，利率也在基准利率之下，房贷利率上浮逐渐消失于江湖。此外，四大行已明确提高贷款审批效率，一般1-2周即可完成审批。而在去年三、四季度，贷款者需要排1-2个月的队，才能申请上贷款。

 　　4月开始，首套房利率8.5折优惠面扩大。

 　　6月份，央行在降息的同时重申房贷利率最低7折政策，部分地方小银行跟进，但北京地区首套房利率8.5折仍是主流。
　　
　　利率优惠对购房者来说无疑节省了一大笔利息。昨晚央行再次降息后房贷的基准利率为6.55%，我们来算一笔账，如果以贷款100万20年还清来计算，等额本息的还款方式下，其月供为7485元，总利息为796447元。如果是能够打8.5折的话，那么利率变为5.57%，月供为6918元，总利息也相应减少为660433元。相比基准利率，月供减少了567元，总利息减少了136014元。

 　　刚刚办好房贷的购房者一定有些懊恼，不到一个月，央行再一次宣布下调存贷款基准利率。以贷款100万20年等额本息还款方式计算，降息后，首套房基准利率月供减少148元，85折贷款月供减少121元。个人住房公积金存贷款利率随之作出相应调整，按照惯例，住建部今日将公布调整后的住房公积金存贷款利率。

 　　3月份开始回暖的楼市促成了"红五月"，而6月份开启的降息使得购房者持币观望的比例开始下降，在传统的淡季上演了"火六月"。

 　　6月中旬，多部委密集表态楼市调控不放松，恐慌性购房心理得到安慰，但货币政策宽松的信号还是加快了人们出手的速度。以北京为例，北京多家房地产机构数据显示，6月份北京新建住宅签约套数为11983套，创造年内成交量最高值。