中国楼市的未来

　　题记：去年11月份的一篇博文做了一次大胆的预测，房贷政策回归打折将是楼市见底的信号，从今年6月份的反弹行情来看的确是应验了。索性再预测一下中国楼市的未来，也当做通过多年的从业经历，对于楼市的未来做出自己的观察和判断。

 　　这个标题很大，要在去年没法写。因为楼市中太多的不确定因素，反复博弈、反复折腾，谁也搞不清方向。先将重大的不确定因素简单罗列一下，然后逐一验证。

　　问题一：中央及地方政府是否还会救市？特别是欧债危机日益加重，中国出口增速大幅放缓，国内固定资产投资快速减速，内需尚待培育的大背景下，中国经济靠什么高速增长？

　　问题二：房地产市场多年爆发式增长培育了大量的富豪、既得利益者，他们博弈力量巨大，有什么他们做不到的呢？

　　问题三：地方政府财政收入严重依赖土地和房地产市场，据数据统计，全国地方财政收入对土地及相关收入的依赖度平均在40%-50%。成交量大幅下挫后，土地交易低迷、税收锐减，地方政府能受得了吗？ “本是同根生，相煎何太急”？“谁难受谁知道啊”！中央和地方本是一党的好兄弟，会不会“地方小弟”巧立名目“救市”，跟“中央大哥”“上下其手”，暧昧的表下态，暗地里纵容呢？

　　随着上述问题的不断出现，中央政府的表现确实令人刮目相看，调控的决心十分坚定，这已经在半年来的政策取向上得到了基本的验证。当然，这也是本文预测楼市未来的前提。

　　这样坚定调控的对错与否，本人在前述博文中论述过很多，本文不赘述。但是中央这样坚定的决心将直接决定了未来中国楼市的走向，如果这个前提基本不变，本人大胆预言，中国楼市的未来大体上有如下四大特征：