海峡体育中心（奥林匹克中心）用地项目

　　集体土地征收房屋补偿方案

　　福州市人民政府已决定征收海峡体育中心（奥林匹克中心）用地项目规划红线范围内集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》的相关规定，结合本地块的实际情况，对该征地范围内的房屋特制定如下补偿方案。

　　一、征收补偿对象及方式

　　　  1、凡本征收范围（具体范围见规划用地红线图）的被征收人列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证作为征收补偿计户依据。

　　2、本地块征收补偿的方式:实行货币补偿和就近产权调换相结合的方式，但被征收房屋属于第二条第（四）款规定的不能实行货币补偿。

　　二、征收补偿原则

　　（一）货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。

　　（二）产权调换：根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型安置。

　　就近上靠标准房型安置，增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置，其安置价为安置房价的1.1倍（7003元/㎡）。

　　以上两种方式由被征收人自行选择，安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超过105㎡可以分房型安置。因住房紧张需增房的，允许增房15㎡，增房价按照本地块安置房对接价的1.3倍计算（未含层次差价）。

　　（三）非住宅房屋的征收补偿：

　　1、集体土地上非住宅房屋实行货币补偿。

　　2、非公益性用房的附属物只能适用于货币补偿，不作产权调换。

　　（四）被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：

　　1、被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，对安置方式的选择达不成一致意见的；

　　2、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

　　3、被征收私有房屋的产权人和使用人对安置达不成一致意见的；

　　4、被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

　　（五）无产权房屋分割造成房屋确权面积小于30平方米的，实行货币补偿，不作产权调换。

　　三、签约期限

　　本项目实施征收范围内房屋签约期限自本方案发布之日起至2012年7月31日。

　　四、计价补偿方式

　　1、住宅用房货币补偿计价方式：

　　私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（5025元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）；

　　2、单位产办公类非住宅货币补偿计价方式：办公类非住宅参照住宅用房补偿计价方式进行补偿。

　　3、工业仓储类用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×（630元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）；

　　4、装修《福州市城市房屋征收货币补偿及产权调换价格指导意见》（榕房〔2009〕23号）表二规定的单价及上报审定后参照福厦铁路、东部新城部分二次装修项目价格补偿。

　　5、闭路电视补助费50元/户，电话补助费58元/户，宽带网络迁移补助费108元/户。

　　6、被征收的工业、仓储类用房，高度在4米以下的，按房屋结构的重置价结合成新补偿；高度在4—6米的，其旧房补偿费按照增加20％计算；高度在6—8米的，其旧房补偿费按照增加40％计算；高度在8米以上的，其旧房补偿费按照增加60％计算。

　　备注：以上房屋建筑安装工程单价和成新率标准按榕房〔2009〕23号文的有关规定执行。