观望等待政策明朗化？

    　虽然市场起伏由供求关系决定，但目前市场很大程度上由政策变动所左右。

    　“提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户等微调政策逐渐出台，这促使部分购房者心态变化，一方面有刚需提前了购房时间入市，而另一部分购房者也在等待政策的进一步明确落地。”

    　另一方面，政策面虽说有一定程度的宽松，但未来的不确定性也相应增加。住建部一再重申强调坚持调控，各地各种触及政策底线的微调都被一一叫停，频频发生变化的风向着实也让人有些看不清。因此开发商放慢动作，观察形势变化，根据下一阶段的政策走向再做出相应的调整。

  　  “利好政策如果在福州出现，那么目前推盘减少的情况肯定会逆转，大家就算赶工也得在这个节点入市。”特别是随着各地楼市政策微调有望相继落地，福州却没有动静，这意味着市场也将进入更复杂的博弈阶段：更多的购房者开始选择观望下半年。并且有一些购房者认为上半年的最佳购买时机已过，开始重新回到观望。

【观察】
大户型增加入市以价换量
仍是主旋律

    　虽然调控之下市场处于“淡季不淡，旺季不旺”的平稳状态，但在传统淡季之下，开盘加推的情况与旺季仍有一段差距。因此多位业内人士预计，7、8月份的推盘情况仍会和6月份保持一个水平。

    　值得注意的是，在前段时间刚需持续释放之后，改善型需求也在择机入市，与此相对应的，接下来新开盘项目多数是主打豪宅概念的大户型、高总价楼盘，单价动辄在1.7万元/㎡以上，户型也多在100㎡以上。业内人士张先生表示，“这些项目提前开放营销中心，给购房者充裕的时间了解项目，同时提高品牌知名度和认同感，为后期销售提前做功课。”

 　   但是，决定销量的关键仍旧是刚需，因此如何继续吸引刚需成为成败关键。“从6月成交就可看出，截至6月26日，成交套数为1270套。经过一段时间持续热销后，市场中促销有所减少，成交量较之5月出现明显回落。毕竟目前的库存量依然很高，7、8月的成交量能不能维持在较高水平，价格依然是最重要的因素。”