然而，记者却观察到，作为宣告楼市下半年竞争正式开始的首个节点，福州楼市却有些平淡：不仅推新速度渐缓，新增房源数量也大幅回落，而在价格上，更是出现优惠减少降幅收窄的情况——

    　在众多利好当前，住房需求逐步释放之下，为何福州开发商推盘缺乏冲劲？传统的7、8月份淡季真要成为“金九银十”的垫脚石？

【市场】6月推盘速度大幅回落

    　今年以来，福州楼市稳步回暖，楼市供应也呈现井喷之势。在3、4月份甚至出现一个周末多盘齐开抢客的盛景，更有部分楼盘短期内“梅开二度”抢占意向客户。然而，在6月份，开发商推盘的意向明显减弱，推盘的数量和节奏大幅放缓。

   　据数据统计，5月份共有12家楼盘开盘，7家加推；行至6月，截至6月26日，仅有8家楼盘开盘，1家楼盘加推。此外，5月份共计8家楼盘领预售，6月仅有4家。而这也意味着，在下半年伊始的7月份，上市开盘的项目将明显减少。

   　 即便如此，市场中可售房源的存量却依旧高企。据福州市交易登记中心数据显示，目前福州可售住宅18099套，库存仍然庞大。一楼盘营销经理就感叹：“传统7、8月份淡季之下还有如此之多的库存，加之此后还有新盘陆续上市，必定又是一番鏖战。”

蓄客活动多优惠收窄

    　浏览近期楼市讯息不难发现，加推开盘信息虽少，但面向改善型需求的大户型新品却在大量酝酿上市，开始提前蓄客。

  　  海峡奥体中心附近的永翌上尚城近期接待中心开放，其60~130㎡房源公开面市；融侨观澜(QQ群:221975712)146㎡全景王座新品即将上市；融信澜郡(QQ群:241088915)70~160㎡新文化豪宅全城预约；6月24日，纯新盘融侨观山府多国城堡示范区全城首映，63席千万级城堡开始预约品鉴；6月22日，万科广场展示间开放，万科生活馆同步启动了“遇见Mr.V”系列活动，为其万科广场项目入市造势；泰禾红峪(QQ群:224898807)360°全景楼王启动全城预约；阳光凡尔赛宫新法式官邸预约……在在售楼盘并无大动作之时，许多纯新项目早早开始前期的蓄客工作，为今后大举入市提前“背书”。

   　 值得注意的是，许多楼盘的优惠幅度较之以往有所缩小，或打出“楼王”旗号以稀缺资源为由止跌谋涨，或以酒店式精装修为由提升附加值，更有楼盘打出提价在即的广告，力促购房者快快出手。业内人士林先生表示：“在经过3—5月集中去化之后，降价项目所占比重开始下降，但总体还是以降价为主。”