【焦点】开发商专注去库存？

   　 众所周知，7月份是传统楼市淡季，推盘量下滑也属于正常现象。业内人士张先生表示，“受市场成交趋暖的影响，已有多数项目赶在3—5月开盘，导致市场后继乏力。”此外，在前一段时期扎堆推新的房源尚未销完，再加速推盘则会对此前房源的销售产生冲击，更增加销售压力。

  　  从近几个月的供求关系来看，3月份新增房源3928套，去化1681套；4月份新增2696套，去化1353套；5月份新增771套，去化2009套。从中不难看出，近几个月以来，新增房源不断走低，而成交却稳中有升，但库存还是在18000套以上徘徊，就算不再新增房源，至少也要去化9个月以上。因此开发商谋求去库存的意愿十分明显。

    　另一方面，一楼盘营销经理林先生认为，在前期的推盘高峰中，为抢占回暖潮的人气，具备能力的楼盘都趁势开盘了，而尚不具备条件的也在加班加点赶进度，加推开盘。然而在前一波推盘密集期中，许多楼盘所推房源并未完全去化，在下一波的推盘之前还有待时间慢慢销售，“旧的不去，新的不来”，两波之间的过渡就成为开发商去化的时机。

楼市进入“休眠期”？

  　  较之5、6月，7月预计开盘的项目明显减少，这会不会意味着楼市淡季即将来临呢？

   　 林先生对记者直言，开盘加推的节点和现场人气十分重要。以自身楼盘为例，以5月份与6月份的开盘现场相比，在价格未见变化的情况下虽然销量持平，但现场人气确实有所下滑。除了价格，夏季的天气也是影响购房者看房的最大因素。

    “影响开盘的硬件是自身节奏，包括工期建筑节点具备达到开盘条件；在软件方面，则是蓄客量和楼市大环境。”林先生还表示，“虽然目前大环境向好，但许多项目在经历前期快销之后蓄客不足，建设工期也赶不上销售进度，项目还需要一段时间建设和蓄客才能酝酿下一波的推盘。”

   　 采访中，多个项目负责人表示，经历前段时间短期内开盘加推，项目也要喘口气，因此预计7、8月份还是以常规活动为主。而一些新项目尚在筹备期，提前入市只是为了延长蓄客时间。

    　此外，多名项目营销总监对记者表示，7月份作为下半年的首个节点，目前在备战半年报，对上半年的销售进行梳理和回顾以备下半年，一切还是按部就班。而面对下半年市场的不确定性，房企也需要一段时间休整，谋划下半年的销售策略。