三

　　城市小区广告，已成为一座“富矿”。6月13日，记者从太阳广告公司了解到，其电梯框架广告价格为每面每月1200元，一部电梯可以悬挂2至3面框架广告，至于付给物业的租金，对方不愿透露。

　　记者还从省特种设备检验院获悉，目前福州在用电梯数量约为2.3万部，并以每年约20%的速度增长。由此推断，若福州一半的电梯对外承租广告位，以一部电梯广告租赁费每月1000元计，福州电梯广告租赁费月总数就超过1000万元。

　　这样一笔巨额收益到底该归谁？6月13日，记者给省物业管理协会发去采访提纲，至今无正面答复。

　　对此，有关人士各抒己见。福建创元律师事务所蔡思斌律师认为：根据《物权法》相关规定，小区电梯等共用设施设备属于业主共同所有，业主享有共有和共同管理的权利。依据“谁所有，谁受益”的原则，这部分广告收益属于业主所有，应由全体业主和业委会享有、支配。用途上，一般是作为集体公共支出或充抵部分物业费用。《物业管理条例》已明确体现这一原则。

　　此外，根据《物权法》82条规定，物业公司系基于委托合同关系对小区进行管理，如委托合同有授予物业公司负责公共部分的经营，那么物业公司可在不经业主同意下，自主同意广告公司安装广告，但收益仍属于业主所有；如委托合同并未授权物业公司负责公共部分的经营，小区内安装广告需经业委会或业主大会同意，物业公司即便收取广告费，也是代为管理。

　　蔡律师认为，物业占有公共区域广告收益的行为不合法。正确的做法，应将广告租赁收益扣除税金及物业管理费用，剩余款项转入专项维修基金或业委会账户，用于小区公众事业。至于物业在广告租赁收益中应分取多少管理费，尚无标准。

　　福建工程学院法学系叶金敬老师则表示，目前小区住户维权意识较弱，很多小区并未成立业委会，对广告租赁收入无从分享，“物业公司出租小区公共区域发布广告，收益究竟如何分配，仍是一个法律盲区”。（郭政）