对此，北京市住建委相关负责人也坦言，在目前正在征求意见的《北京市出租房屋人均居住面积标准》中，除了面积因素外，接到的绝大部分建议均是希望政府规范中介市场，严厉打击吃差价、违规分租、扣取押金的情况。

　　值得一提的是，正是部分中介的炒作，在过去五年里，北京的房屋租赁价格呈现了只涨不跌的局面，上述四大典型社区的房租水平五年内平均至少上涨100%，年均超过20%，远远超出CPI的上涨幅度。

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　　一套房中介公司能赚多少

　　“中介的利润不单单只是吃差价、提佣金这么简单。”一位长期从事中介行业的资深业务员向记者透露，总的来说，中介的利润主要来源于四个方面：差价、佣金、所谓的罚金、无理扣下的各种费用。

　　以上述莹莹被中介截下的蒲安东里一居室为例，在租期为一年、家用电器齐全且基本全新的情况下，房东租给中介的价格约为2800元左右，并且中介公司一般收取房东一个月的房租作为空置费，即2800元；中介以3200元的价格出租给租户，又收取租户一个月的房租作为中介费，收入3200元，这样一来，在收房与出租的环节，中介的理想收入便是（3200-2800）×12（月）+2800+3200=10800（元）。“当然肯定会有空置期，但像现在这种租房旺季，最多一个星期，少的当天挂出当天就能租出，所以这套房子单纯在收房与出租这个环节，至少会获利近万元。”

　　除了收取正当的佣金以及暗地里吃差价以外，一些不正规的中介公司通常在租赁合同中玩文字游戏，待签订合同之后，再对其中的细节自行解释。最通常的手段是在关于“租客承担水、电、煤气、卫生等费用”一栏中做手脚。

　　一般来说，这样的合同里“煤气”通常被隐蔽地写成“煤、气”，一个并不引人注意的顿号就意味着千余元的取暖费。租客们通常理解的“煤、气”就是天然气，但实际上一个顿号的差距，中介公司通常的解释便是“煤、气”指的是煤气和取暖费（暖气），要求租户再另行缴纳取暖费；而其中的“公共卫生费”则可能暗含物业费、卫生费和电梯费等等。

　　这样，对于已经交了押金和一个季度房款的租客来说，只能自认倒霉。同样以一套安定门的60平方米两居室为例，北京市相关部门统一供暖的收费标准为30元/平方米，物业等费用大约每年为600元。利用这些漏洞，中介便可再多获得数千元的收入。

　　如果在租住的过程中，租客一旦提前解约，不但押金拿不回来，根据“如未能住满合同所规定的期限需提前30天告知”的合同规定，有些中介公司在这一个月内，就开始带新租客来看房；更有甚者，要求租客必须提前一个月搬走以便中介寻找“下家”。这样一来，加上不能退回的押金，租客便损失了两个月的房租。

　　即使租客如期履行合同，一直住到合同期结束，某些“利润至上”的黑中介公司也会在房子里找出各种问题对租客进行强行索赔。房子无论到不到期，想要拿回全部的押金，基本上是不可能的。类似上述闫小姐碰到的粘个蚊子就赔2000元的情况绝非个例。