和平里的一居室短短一周便涨了300元，蒲黄榆的两居原本谈好的是3200元，一转身房东就毁约不干，坐地起价抬至3800元……近期正值租房市场的旺季，北京房租又现加速度上涨；与此同时，一项被称做《北京市出租房屋人均居住面积标准》的政策正在征求意见当中，除了面积方面外，彻底整治中介炒作房租现象为呼声最高的建议。究竟是谁抬高了北京的房租，除了价格，租赁市场又有多少猫腻？

　　房东房源几近绝迹

　　10个房东9个假

　　“现在网上找个房东房怎么这么难啊，明明发的消息说是个人房源，打电话10个里面有9个是中介。”眼看着现在租住的朝阳北路小两居月底就到期了，不料房东狮子大开口打算将租金由现在的每个月2350元涨至3200元，小丁无奈再度踏上找房子的道路。

　　北漂多年，虽然早已在租房道路上身经百战，但一个多星期的电话打下来，小丁开始陷入绝望。“以前我也都是上58同城、赶集网这类网站找房东房，这其中也有中介冒充的，但10个里面还能碰上三四个真房东，今年几乎是全军覆没。”小丁告诉记者，自己在打了不下100个电话后，终于碰上个真房东，挂出来的房子就在自己现在住的小区，两居室报价3000元，好不容易约了看房，结果到了现场，发现同时看房的其他几拨都是中介。“大的小的都有，还有两家链家不同门店的。”面对相当熟悉行情的中介们，小丁显然不是“对手”，本来心里打算还想讲200元，结果没等自己开口，其中一家链家门店就给房东报到了3200元，还管配家电家具。“人家房东根本就没看我一眼，直接就被拉到门店签合同了。”

　　租客找个真房东不容易，真房东想碰上个好租客也不容易，回想起将房子挂到网上出租的经历，张小姐到现在还是头疼不已。张小姐的那套房子是位于广渠门附近广泉小区的一居室，由于是婚前贷款买的，跟先生结婚后，张小姐就打算出租缓解还贷压力。然而房子刚挂到赶集网3分钟，租客的电话便打了进来。“我明明在网上挂了中介勿扰的信息，没用，就一个早上，我至少接了30多通电话，没有一个是真的个人租客，都是中介劝我托管的，不到半天手机就没电了。”不到两天的时间里，真的个人租客不但没找到，还严重影响了张小姐的日常工作，万般无奈之下，张小姐只能将自己的帖子删除，后来还是托朋友的朋友才给房子找了个靠谱的个人租客。

　　中介房源不太靠谱

　　物美价廉只是诱饵

　　在房东房几近绝迹的情况下，租客们只能求助中介，然而这中介的房源也并非那么靠谱。

　　因为单位搬家，原本住在魏公村附近的薛楠最近被迫开始了在和平里地区的找房历程。由于经常出差，且听闻房东房非常难找，一开始小薛就把自己找房的渠道锁定在了中介。“不就多花一个月中介费，要是真能给我找个靠谱的房子，我也省心。”然而几套房子看下来，非但没省心，糟心的事一大堆。

　　“基本上网上报价靠谱的房子，要么是租出去了，要么就是有特别大的问题，但发帖里面压根不提。”小薛告诉记者，在自己咨询的四套房子中，有三套打电话过去即被告知房子已经租出去，另外一套没有租出去的房屋也并非网上报的那样是楼房一居室，而是在整个房子的顶层自建的40平方米开间。“三套房子基本上挂出来20分钟我就打电话了，怎么那么巧都租出去了，20分钟看房都来不及，更何况拍板要租了，肯定就是挂羊头卖狗肉。”

　　对此，链家地产董事长左晖也坦言，虚假房源在整个行业内部早已是公开的秘密。“就拿买卖来说，北京目前约有500万套存量房，如果按照国际1%-1.5%的在售比例推算，北京每个月合理的出售房源套数应为5万-7.5万套，但目前各家中介公司所发布的在售房源套数，即使扣掉重复房源，也超过40万套。这样的数据意味着在消费者所看到的二手房房源信息中，每8条中才有1条是真的，而租赁市场还远不止这个比例。”

　　记者就房源的真实性问题在赶集网上选取了10套位于和平里地区的中介代理房源进行咨询，其中链家地产的两套仅挂出35分钟和40分钟的房源均表示已经出租；中大恒基三套低于市场价的房源也声称已经在看，可以推荐更优质的房源给记者；而其余5家有的表示“有同一户型的，但不在一个楼层”，有的表示“刚租出去，给您介绍别的吧”，还有的表示“没联系上户主，要不然先看看别的”……总之无法提供与房源信息完全一致的房子，并主动表示给记者协调其他类似房源。