探疑调控常态化开发商务实行事

   　 面对着压顶的库存，为何开发商不先清库存再推新，而随着时间推移，推新数量剧增？

  　  采访中多名项目负责人告诉记者，目前的成交回暖并不意味着楼市趋好。去年第一季度各月成交多在1000~2000套，价量都处在高位；而今年则出现价量齐跌的情况，但后市却难言缓和，并更有库存增加之忧。因此早出手比晚出手更具竞争力。

　    在政策层面，房价还没有合理回归，调控不会放松。就目前形势来看调控常态化后，寻找合适机会投机性入市已没多少可能，各类型产品只能在现有的市场下按照开发周期入市。

  　  业内人士夏先生认为，“目前开发商心态更加务实。如果因为楼市库存高企而拖延入市，最后只会错过时机。”在平稳的市场中，在推盘节点到来时准时开盘，让市场对新楼盘有所了解。对于那些次新楼盘来说，虽然资金链不一定紧张，但也要让楼盘保持适当的关注度。

回暖风下各类需求闻风而动

    而供应总是和需求息息相关。

    回顾去年，楼市里的投资性需求基本被排除，只剩下刚需“独舞”。然而今年情况却不同。

    信贷方面的宽松以及部分项目的价格下调也让不少刚需提前入市。有明显价格下调的楼盘都出现了热销的景象。受其影响，部分首改需求、投资需求甚至豪宅购买者也结束观望，积压许久的需求开始爆发。因此许多项目应市而出。

    另一方面，5月份都是一个关键的节点，也是传统的楼市旺季。

    中原地产尹春蕾分析，虽然目前五一有所淡化，但还是有一定的承上启下的衔接作用。因此进入4月份后各大项目都在积极备战五一的节点。多数项目是在现有的优惠策略上又叠加五一暖场优惠活动，吸引眼球增加到访量。而总的方向离不开以价换量的大趋势，以期延续此前小阳春的行情。

□记者观察

    随着入市的项目增多，推盘量及优惠力度也会加大。

    借助五一开发商会推出更多的优惠措施，加上贷款的相对宽松，会在一定程度上刺激购房需求的释放，因此相对一季度，下阶段成交量或将出现稳中略升的局面。

    而另一方面，历经调控和开发商营销把戏层层考验的购房者，如今更加理性，原先价格松动就能热卖的情况已经出现变化，产品的性价比更受重视。而楼市的火热也只是集中在几个重点项目中，并非全盘欣欣向荣。

    在有限的需求下，供应量却在猛增，接下来注定要有一场激烈的“需求之争”。