改善型需求“开口”?
改善型购房在今后一段时间会被调控政策赋予怎样的地位和解释,将是下一步调控的关键和敏感点。
4月18日,国土资源部公布了一季度全国各主要城市土地价格的相关情况,国土资源部地价所所长赵松在接受记者采访时表示,全国一季度主要城市住宅地价4516元/平方米,环比增幅三年来首次下降。在此之前,北京曾出现过近三个月土地成交“零溢价”的少有局面。
于是,地方政府对于房地产调控力度能够有所放松的预期开始不断升温,即便在国务院总理温家宝于3月14日十一届全国人大五次会议记者会上强调“房价调控还远未到位”之后,这种预期的程度都并未衰减。
“坚持房地产调控不动摇是大原则,短期内这个不可能突破。”4月18日,前述住建部官员向记者表示。记者了解到,目前,无论是国务院还是住建部,对于有关房地产调控政策的文字表述都十分谨慎,主要原因就是担心文件行文文字表述的变化,可能带来与现有调控大原则、大方向相悖的市场预期,导致房地产市场出现反复。
然而,地方政府以及房地产行业真正关注的是,对于“改善型住房购买需求”是否在当前将被归入合理需求最为关心。
“在地方政府和开发商的理解体系里面,改善型需求实际上就是二套及以上的住房,所以,中央政府在房地产调控政策中,一旦能够对改善型需求提及或者予以认可,市场就会产生调控放松的预期,因此,改善型购房在今后一段时间会被调控政策赋予怎样的地位和解释,将是下一步调控的关键和敏感点。”中原地产分析师张大伟告诉记者。
张大伟认为,改善型需求实际上就是一个“口子”,关乎楼市调控的“放与不放”。记者了解到,在住建部的相关政策准备和研究中,改善型需求的地位、性质等,一直有来自市场和学界的提及和建议,但是,住建部对此表现得十分谨慎。
“改善型需求是否是合理需求,现在不是一个经济和市场问题。”前述接近住建部的权威人士称。