改善型需求能否“开口”是下一步调控敏感点

　　在宏观经济走势开始变得十分复杂与不确定之时，住房和城乡建设部（下称住建部）已经开始研究将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化的可能性。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时也明确提出要求，在“遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求”。

　　目前，住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。与此同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策，也在抓紧研究当中。

　　4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务办公会，部署下一阶段主要经济工作。会议在提出对宏观调控政策适时、适度微调的同时，对于甚为敏感的房地产调控力度与方向问题上，国务院要求坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给。

　　刚需优惠有望常态

　　“在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求”。

　　“据我所知，上午参加完国务院常务办公会后，下午住建部就组织相关部门传达了精神，并进行相关政策研究、准备工作。”4月17日下午，一位接近住建部的权威人士向记者透露，但对于政策研究、准备工作的具体内容，该人士并未透露。

　　对于这一说法，《中国经营报》记者从两位住建部官员处得到了证实，但这两位官员强调，在国务院召开常务办公会后，由部机关组织相关业务司传达精神、分解任务、执行落实系为“惯例”，并不意味着现行房地产调控政策的方向、力度、口径有任何变化。

　　4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务办公会，部署下一阶段经济工作。会议指出目前国内经济运行存在下行压力，并提出对宏观调控政策适时、适度微调。针对房地产调控，国务院要求坚持调控不动摇，避免调控出现反复。

　　记者了解到，住建部进行的政策精神传达和政策研究、准备，均是围绕上述国务院常务办公会内容进行。作为房地产调控部际联席会的牵头部门，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

　　对此，前述不愿具名的住建部官员并未正面表态。不过，他告诉记者，在部署2012年房地产调控主要工作时，姜伟新部长已经要求“在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求”。对于“合理需求”的范围，他表示，“首套购房应该是合理需求”。

　　龙年春节过后，北京、上海等特大型城市的商业银行，相继恢复了首套住房的8.5折优惠利率，并在首套购房首付款比例上予以优惠，绝大部分可执行30%的首付比例。“这符合住建部调控政策的方向和口径，但这可能不会是确保合理住房消费长效机制的全部。”前述接近住建部的权威人士称。