【预测】

　　成交量可能继续下降

　　今年福州市房地产市场走势如何?福州市房管部门通过调查认为，今年福州市房地产运行形势比较严峻，可能出现房地产投资增长后劲不足，商品房成交量可能继续下降，商品房价格进一步回归。

　　今年在国家执行房地产市场调控政策不变和要求实现房价合理回归的情况下，由于抑制房地产投资增长的因素依旧，不仅投资方信心不足，消费方也持币观望，因此，今年要保持去年的投资量难度较大。

　　由于限购政策继续实施，加上部分购房者持币待购，“买涨不买跌”心理占主导，市场观望气氛浓厚，因此商品房成交量可能进一步下滑。

　　另外，随着商品房销售量的下降和房地产开发企业资金压力的加大，开发企业必然采取降价或打折优惠等手段促销，因此，商品房价格下调还有一定的空间。

　　【部门建议】

　　增加供应非住宅用地

　　如何保持福州市房地产市场的健康发展?

　　福州市房管部门建议，加大市区非住宅房地产投资比重，增加非住宅用地供应，结合马尾新城、东部新城、奥体中心等大项目建设，加大商业地产、休闲娱乐、总部楼宇等非住宅土地出让，促进非住宅房地产投资。

　　加大保障性安居工程建设力度。按照“多拆少建”总体思路，推进棚屋区改造。今年要继续推出一批成片的、较大规模的棚屋区改造项目挂牌出让。大力推进保障性住房建设，大规模实施限价房(安置房)建设等。

　　拟调整福州市普通商品住房标准。据悉，目前福州市普通商品住房标准是2008年制定的，其价格标准不能真实反映当前市场成交价格，导致大多数商品房均按高档商品房征收有关税费。目前市房管部门已向市政府提出了调整城区享受优惠政策普通商品住房标准的方案。