关注理由

　　目前福州市区一些房地产开发商渲染房子旺销，以刺激购房者尽快买房。其事实果真如此吗?20日，福州市委、市政府召开今年一季度经济形势分析暨绩效管理和五大战役工作表彰会，福州市住房保障和房产管理局提交会议的《一季度全市房地产市场运行情况分析》，透露了不少百姓关注的热点话题。

　　【成交量】库存量持续增加

　　交易数据显示，一季度福州商品房供应量减少，库存量持续增加。

　　一季度，福州市区新批准预售商品房面积58.33万平方米，同比下降31.22%。其中商品住宅47.04万平方米，同比下降20.74%。

　　截至3月末，市区累计可售商品房面积为420.03万平方米，同比增长53.74%。在市区库存可售的商品住宅中，户型90平方米以下的占23.73%，户型90~120平方米的占28.95%，户型120~144平方米的占15.65%，144平方米以上的占31.67%。这说明目前福州市区144平方米以上的大套商品房库存占了1/3。

　　首季售房4999套同比下降近半

　　去年以来，“国办发1号”和“闽政办41号”文件实施后，特别是市区实行商品房限购政策，有效地遏制了投机和投资性购房需求。1—3月，福州市商品房销售量继续下降，市区的销售量萎缩明显。

　　据统计，一季度，福州全市商品房销售面积122.57万平方米，同比下降29.99%。一季度市区商品房销售4999套，同比下降49.03%，销售面积41.48万平方米，同比下降47.10%。其中住宅销售2868套，同比下降42.94%，销售面积33.01万平方米，同比下降41.69%，延续去年以来逐季度下滑态势。

　　据了解，1月份市区商品房销售1070套，2月份市区商品房销售1506套，3月份市区商品房销售2423套。这些数字表明，1月份市场延续去年10月份之后出现的低迷状况，2、3月份有所回暖，出现销售的“小阳春”，主要原因是房地产个人购房信贷政策有所放松，但从房管部门最近对楼盘的实地调查情况来看，3月中旬随着中央“两会”对房地产市场调控从紧的进一步表态，市场出现了再度趋冷的迹象。

　　从购房群体来看，自实行限购政策以来，福州市(含县市)本地购房比例上升，从2010年底的70%左右增加到现在的86%左右，外地投机、投资性购房受到遏制。

　　二手房成交量3月有所回暖

　　福州市房管部门透露，二手房成交量继续下降，但3月有所回暖。

　　一季度，市区二手房交易3028套，同比下降42.39%，成交面积30.37万平方米，同比下降36.72%，其中住宅交易2475套，同比下降41.86%。3月当月市区二手房交易1213套，同比下降32.69%，环比增长39.59%。

　　竣工面积增幅较大

　　数据显示，一季度福州房地产开发投资仍保持增长。商品房开发建设力度仍然比较强劲，竣工面积增幅较大。

　　一季度全市住宅新开工面积323.49万平方米，同比增长110.1%。一季度全市商品房竣工面积140.34万平方米，同比增长186.8%。