【房价】

　　商品住宅首季均价12974元/平方米

　　一季度福州新建商品房销售价格稳中有降。

　　据福州市房地产交易登记中心统计，一季度市区商品房销售均价为13035元/平方米(含各类保障性住房)，同比下降4.29%，其中商品住宅销售均价为12974元/平方米，同比下降2.19%。

　　福州市房管部门最近实地调查情况后发现，福州市区部分楼盘销售价格有所下调，如“融信大卫诚”每平方米下调1000~1500元，下调幅度在10%左右;“阳光新界”每平方米下调1500~2000元;“万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)花园”楼盘有156套价格平均下降1010元/平方米;“群升白马郡(QQ群:210715922)”等楼盘采取推出部分特价房等促销方式调整价格。闽侯上街板块每平方米下调1000元左右，下调幅度约15%，如“永嘉天地(QQ群:187209946)”均价从8009元/平方米降至7350元/平方米。

　　在售盘备案价不同程度调低

　　另外，房管部门在考察市区部分在售楼盘重新备案调低“一房一价”情况后发现，年初以来市区有近20个在售商品房住宅楼盘申请了“一房一价”价格调整备案，调低幅度不等，售价约下调10%。

　　如“阳光新界”2#楼从原来的备案均价11442元/平方米调整为10757元/平方米，3楼从原备案均价12004元/平方米调整为9332元/平方米;“万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)花园”二期5楼从原备案均价16307元/平方米调整为15534元/平方米，6楼从原备案均价17320元/平方米调整为14699元/平方米;“名城港湾”三区6、7和8楼从原备案均价9764元/平方米调整为9167元/平方米;“永兴郦江”1楼从原备案均价22998元/平方米调整为20130元/平方米;“筑家华庭”从原备案均价16584.1元/平方米调整为15244.9元/平方米。

　　【土地】

　　房企资金趋紧土地价款大降

　　据了解，造成福州市房地产市场现状的，主要有几个原因：房地产投资增幅收窄，商品房供大于求，土地市场趋冷，市场观望气氛浓厚，开发企业资金紧张。

　　土地市场趋冷。今年一季度，福州市本级经营性用地招拍挂出让面积1267亩，成交土地价款6.49亿元，与去年同期相比，出让面积增加了58.97%，而土地价款却减少了90%，其中出让的商品房住宅地块仅一幅，楼面地价为3579元/平方米，同比出现明显下降。

　　目前福州大部分房地产开发企业资金趋紧，大多采取“走量为主、现金为王”的营销策略，通过价格调低促进销售以加快资金回笼，但总体上开发企业目前尚未出现资金链断裂问题。