土地供应适中适宜入市开发

　　对于开发商而言，上游土地市场的放量更决定了当地是否具有开发空间。

　　与其他城市相比，福州土地市场量一直把控得较好，每年的土地放量都在三四千亩左右，2011年达到4500多亩，业内人士江先生分析，这样的开发量造成市场供不应求，如果土地放量大，开发量多，竞争就激烈。而福州市场需求旺盛，只要有地开发，大多能保证一定利润。

　　另一方面，由于去年土地市场的不景气，今年福州或将启用勾地制度，事先选择资金实力雄厚的开发商沟通议价。“跟着新区规划建设走，总能以较为低廉的价格收地，此外还能享受许多政策方面的优惠。”这对于有实力的开发商而言，这无疑是拿地储备的好机会，借土地市场低迷之际以底价收地，可以很大程度上分摊成本。

　　因此，许多“走出去”的开发商在数年之后又回到福州，重新开发新项目。而一些本土的开发商更是扎根福州做大做强。

　　【后市】机遇挑战同在

　　地产闽商回归，以及本土开发商的不断深耕，无疑是看中福州这片充满机遇的土壤能带给企业更多成长空间。但是，在异地闽商回归的同时，许多地产大鳄也在不同程度进军抢占福州市场。

　　而从目前福州地产项目启动来看，投资门槛越来越高，动辄项目启动资金过亿，可以说都是“强者的游戏”。在这种情况下，本地闽商将何去何从？

　　业内人士陈先生分析，外来地产大鳄不仅拥有先进的运营模式、完备的产业链条，更具有价格上的竞争优势。而本土闽商在发挥主场作战的地缘优势外，还应在整合资源、创新产品、提升品牌上下工夫，这才是最有效的应对之策。（记者 林姿）