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二手房中介带你去看房 可能看的是假房源

海西房产网 发布时间:2012.04.12 来源:重庆晨报

导语:楼市小阳春,暖了4个月,而这场小阳春却没有波及到二手房市场。临近房交会,二手房中介却面临“房焦会”。要想成交,就必须使出浑身解数巧妙化解种种壁垒,比如买家流失,再比如遭遇“房跳跳”(行业术语“跳单”,房东和客户,跳过地产中介,进行私下交易)。
标签:   二手房  中介

  ●地产经纪人的生存状况 

  中介:领导,可不可以别再让我们出门穿西装……

   游走在这座城市的每个角落,脚步的频率,往往快于常人,收入没有极限,2年时间可以让地产“菜鸟”变成“老油条”……尽管随时忍受着“跳单”的打击,却依然有人前仆后继地投入到地产中介经纪的队伍中。毕竟,这是一个极易入门的行业,不需要你有多高的学历,只在乎你是否能吃苦。

  陈逸通常会在早上7点起床,力争在不堵车之前,从沙坪坝的家里赶到解放碑。午饭时间,往往在下午一两点随便解决。一般来说,他会在下午5点半回到公司汇报情况。回家基本上都在晚上8点之后。陈逸所在的公司,主要负责临街商铺的转让。他们寻找即将到期,或经营不善的商铺,转手给那些急需商铺的客户,从中抽取佣金。 

   于是,扫街寻找房源,和营业员攀谈,判断房源是否到期,打电话联系客户,带客户看房源,签合同,成了他工作的全部。

  他对公司,曾提出一个建议:请领导不要强行要求我们外出时穿西服或白衬衫,这个提议得到了公司上下的赞同。

  谈到原因时,他苦笑:“在外边跑业务的地产经纪,穿得像保险推销员,乃至传销人员一样,常常被人误会或瞧不起,穿休闲一点,反而更有亲和力。”

  “每只菜鸟都有鹰的梦想”,他们当然也有自己当老板的梦想。但现在只能把手中的事做好。其实以他们的能力,从事企业招商以及拓展工作都没问题。因为他们最明白客户的需求是什么。

  陈逸的底薪2000多元,提成和年终奖收入,则和业务量挂钩。通常情况,1个月的提成从3000到上万不等。

  陈逸并不清楚,自己从事的商业地产中介经纪工作,收入和住宅地产中介经纪相比,是高还是低,但他知道前几年房市火爆时,那些做住宅的,有些人赚了大钱。

  但他并不在意,因为他感觉,商业地产中介经纪的收入,比较稳定。他告诉记者,现在楼市的调控,导致很多做住宅地产中介经纪的生意清淡,收入锐减。而商业地产,受调控的影响较少一些。

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