第二、在当前持续调控的市场背景下，整个市场非但不通过大幅降价、大范围降价回笼资金，反而整体市场房价降幅收窄。

　　 在当前尤其是春节后整体商品住宅市场成交量逐步回升的同时，上海、南京、重庆等全国不少城市在楼盘的降价幅度上发生了微妙的变化。这种变化主要体现在两方面：

　　 1、大幅降价楼盘的降价幅度不及2011年10月底那波幅度大，今年至今没有出现20%以上的降幅，甚至大幅降价楼盘的降幅维持在10-15%之间；

　　2、微幅降价的楼盘成为大多数楼盘推盘的策略及特征。

　　第三、楼市政策“微调”导致成交量逐步回暖，成交量回暖有可能导致房价下跌的动力减弱。

　　楼市政策“微调”之后，无论是普通商品住宅中小户型通过高速周转，还是高端市场的直接降价，还是个别房企的“全员营销”等各类营销手段“以价换量”，其直接结果导致整体商品住宅市场成交量在全国范围内正在逐步回升。

　　 以上海为例，上海3月也回暖了，预计3月商品住宅成交量75万平方米，超过2011年商品住宅月均去化值60万平方米，也明显好于去年下半年。

　　 那么，在未来一段时期内，如果整体市场成交量持续回暖，开发商推盘是继续降价还是见好就收将成为它们的两难选择。据笔者观察，如果通过降价已经达到项目成交量回升、资金回笼量的目的，那么，房价降幅收窄甚至不降价“见好就收”将成为部分开发企业的定价策略。
 
 　　房价“合理回归”存在多方面阻力
 
 　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前市场状况难以使房价有一个“合理回归”的结果，房价能够达到每个家庭都买得起的市场基础环境不存在，房价“合理回归”存在多方面阻力，具体来讲，以下这些问题都值得我们思考：

　　第一、房价的构成因素很多，如土地成本、开发成本、开发商利润、种种税费等，这些因素从根本上决定了房价的一个基本底线，因此，不可能让开发商超过这个基本价格底线出手房产，“高房价”的问题也不可能通过一次房价控制目标未完成的问责来完成。

 　　第二、从政策走向角度而言，针对自住需求的限购政策政策定向“微调”放松，信贷政策也在微调松动，对于自住需求的差别化的房贷政策，如银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠，加快审批速度，信贷政策的微调也可以带动楼市自住需求市场成交量的回暖，成交量回暖，房价也就难以有10-15%以上趋势性下跌的动力。

　　 第三、房价控制目标变为房价上涨目标，个别地方政府将房价控制目标作为地方房价上涨空间的工具，一定程度上继续托市。

 　　第四、2012年国内广义货币预期增长14%，尽管货币投放增速放缓，但是市场上流通的货币并没有呈现减少的趋势，货币投放量增多，房价就难以下降，此外，中国还面临欧美输入性的通胀压力，如果处理不好，市场“流动性”仍将助长房价上涨的动力和因素。