同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前市场还存在不少变数，不过从当前市场已经发生的情况分析来看，由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，当前房企的降价行为已经接近“市场底”，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”。具体来讲：

 　　第一、能够达到宏观市场均价下降10-15%以上的趋势性下跌的“降价潮”并没有来临。

　　治病要看疗效，降价也要看成效，“降价潮”是否来临要看是否符合这两个标准：

　　1、在一个市场范围内，降价楼盘数量达到市场一半以上，从降价楼盘数量角度来讲已经占据市场的主要矛盾；

　　 2、从效果角度来看，能够达到宏观市场均价下降10-15%以上的趋势性下跌的话，就叫“降价潮”。如果不能，那只能叫局部降价，个别房企个别楼盘在做降价，“降价潮”没有形成。

 　　那么，从这两个标准来看，“降价楼盘数量达到市场一半以上”，现在根据统计数据，无论各个楼盘以什么形式降价，降价、打折楼盘数量可以满足这个条件，但是从第二个条件角度来讲，就会出现争议。

 　　从整体市场降价效果角度而言，笔者认为，当前宏观楼市均价没有出现10-15%以上的趋势性的价格下跌，因此，从这个意义而言，“降价潮”没有来临，现在包括2011年10月底的所谓“降价潮”，还是个别房企个别项目在做大幅降价的调整，占整个份额的比例不高。2011年10月底的所谓“降价潮”之所以被人们误认为是真正降价潮来临，主要还是媒体以偏盖全，舆论引导所致，应该来说，2011年10月底的所谓“降价潮”是媒体报道出来的伪“降价潮”。

　　那么，2012年初楼市“降价潮”是否会来临？

　　 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，按照上述两个标准，尤其是看未来整个市场的降价幅度是否会出现10-15%以上的趋势性下跌角度而言，这样的“降价潮”还难以出现。但是，不排除局部性质的个别房企个别楼盘大幅降价的市场行为。原因如下：

　　 1、从整体楼市均价变化趋势来看，尽管2012年2 月70个大中城市房价环比全线“停涨”，且降幅有所扩大，同比数据上也显示下跌城市个数在不断增加，但是，从2011年全年全国各大城市商品住宅均价来说，各城市商品住宅均价还是在上下1%-3%区间的正常的浮动，楼市宏观基本面并没有出现均价在10-15%以上的趋势性下跌。从同比数据上来看也是如此，同比下跌城市个数还比较少，反映出总体上全国范围内房价比较坚挺，没有出现趋势性下跌。

　　2、从2010-2011年本轮调控的效果而言，其实，楼市调控对于房地产行业利润的影响是基于楼市成交量缩减及房价过快上涨态势的控制而导致的行业利润总量减少，而不是由于宏观楼市均价确实出现10-15%以上的趋势性下跌而导致行业利润空间缩小。因此，从总体上来讲，尽管有个别龙头房企在做大幅降价回笼资金，但本轮调控对于房地产开发行业的利润空间并没有受到太大的影响。从这个意义上来讲，当前投资增速是反映未来1-2年甚至更长时间的房地产市场预期，未来房地产市场仍然中长期看好。