3月14日，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议记者会上也表示，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。
 
　　 “政策底”已来临，力保“自住需求”
 
　　 经历过此轮楼市调控的业内人士都清楚，政府对于房价的调控已经“细致入微”，从大的调控政策角度而言，短期内不会也没有太多新招可出，“政策底”已经来临，对于政府来讲，关键是把握好“政策底”之后的市场执行力度，维护当前房价过快上涨势头已经遏制住的调控成果。

　　那么，“政策底”已经来临的市场背景下，从市场角度而言，接下来的房地产市场的走势进行判断？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从全国范围内政策变化情况来看，尽管楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象，地方政府频发“微调”信号，但是，从这些具体指标来看，在经济增速预期放缓的市场背景下，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。

　　具体而言，中央政府将2012年GDP增速目标下调低于8%，足以说明中央针对房地产行业调控及整个国民经济进行结构性调整而付出的代价已经有了充分的心理准备，中央不会因为短期内经济的增长而重启房地产的救市措施。尤其是，2012年居民消费价格控制在4%左右这一目标，很明确地也可以看出，房地产市场“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行，楼市投资性、投机性需求在今年仍然不会有机可乘。

　　因此，从政策或制度走向来看，全国住房信息互联、房产税试点范围的扩大、让更多存量房入市等方面的政策或制度有可能会在今年会全面铺开，以此从长远角度控制房地产市场投资资金的流向及价格的走势。

　　由此我们可知，以自住需求为主的市场仍将是2012年房地产市场的主要特征。开发企业要获得比较好的发展预期，只能从围绕着以“自住需求”这个核心来开发及推盘，在2012年，不要期望由于房价反弹及持续上涨而带来的房地产市场溢价收益空间。

　　但是，按照历年GDP的实际增速而言，尤其是近两年中国的GDP实际增速而言，GDP实际增速往往比计划的高出1-2%，那么，按照这样的逻辑推算，2012年国内生产总值实际增长有可能在8.5-9.5%之间。如果按此推算，那么2012年的房地产市场投资及发展状况应该和2011年差不太多。具体到房地产市场的交易量价来说，由于调控政策未有实质性的松动，因此，成交价格仍然不会有突破，但是成交量有可能会因为“微调”而起色，但仍然不会超越以自住需求甚至首次改善这个基本红线。