记者调查

　　中介：只要金额不太大，都能“帮忙贷款”

　　记者走访了本市部分房产中介，一位知名中介公司的工作人员卢林（化名）告诉记者：“现在房产市场不好做，二手房买气不足，看的多买的少。”

　　随后，记者询问卢林“能不能帮忙贷款”，他称完全可以做。 “近期我们这里这么操作的人不少，主要是有一些固定投资渠道的人和小额资金周转的人，都会想到来找我们帮忙。这种方式贷款的年利率不到8%，在这些人看来非常划算。所以，一些人如果有投资途径，会根据自身条件套尽可能多的贷款出来。 ”卢林表示，他近期帮不少人操作过此类的事情。

　　“其实最好是两个相互认识且比较熟的人，有两套差不多市值的房子，对冲一下双方都能拿到贷款，风险也小一些，反正各自都能拿到一套价值差不多的房子的产证嘛。 ”但当记者问及如果没有熟人怎么办？卢林表示，也能操作，只是在附加合同的操作上稍微麻烦点，“一些合同需要去公证。 ”卢林坦言，现在一些房产中介，甚至可以说是一个小型的 “融资”机构。需要贷款，只要数额不是太大，中介都能帮忙操作。

　　而一些谨慎的中介则暗示记者可以规避法律风险。成山路上一名中介告诉记者：“套贷款什么我不知道的，肯定也不做，不过你朋友要是刚好在我们这儿挂牌卖房子，我们可以帮忙做其他工作的，这跟普通交易没有什么区别，服务我们肯定会做好的，其他就是你们自己的事情，我们就不知道了。”这名中介还告诉记者：“房子卖了再签个协议抵押给上家，作为民间借贷也很正常啊，最好再拿到公证机构去公证一下。 ”

　　记者在走访中，不少中介都表示可以想办法做高房价。 “跟以前做低房价差不多，而且可以以装修、附赠家具等作为加价理由，大家签一个台面上的合同，再做一个私下的补充协议，说清楚这笔额外的费用不用付，只要价格不是太离谱就可以了。 ”

　　各方声音

　　评估公司：评估价按照千分之一收取

　　目前，上海房屋交易前都要进行评估，一方面是为银行的贷款安全，另一方面是防止一些人逃避国家税收。业内人士告诉记者，房屋价格的评估其实很有“水分”，一套房子到底价值多少有时可由房屋估价公司操纵。

　　昨日，记者拨通了一家房屋评估公司的电话。记者表示，想购买广灵四路某小区的一套房子，60平方米，总价为120万。按照现在二套房的规定，首付必须六成，也就是72万，但记者手头只有40万，能否将评估价格做到150万，这样可以多贷30万元。这名工作人员表示，他们电脑里有一套系统，里面有每个小区的成交价格，一般会按照这个价格评估，但银行会不会认这个评估价，不能保证。

　　评估公司是否跟银行有协议关系？这名工作人员说，他们确实也帮几家银行做房屋评估，如果估得不太离谱，一般没有什么问题。他们的收费，一般是按照房屋总价的千分之一收取佣金。

　　而据一位银行不愿意透露姓名的人士介绍，银行会有与自己有协议的评估公司，会参照其评估的价格放出贷款，但如果中介把那家评估公司 “搞定”，那银行就很难监管了。