把房子过户给别人，但自己一分钱“卖房款”都拿不到，这样的交易，怎么会有人做？

　　日前，有市民爆料称，有中介助贷款融资者通过假购房的方式，做高房价，看似“交易”实则签订“阴阳合同”，付出一笔手续费后，就能在银行严控贷款的情况下，“名正言顺”地套出银行贷款来。这样看似“一举两得”的虚假交易，不仅暗藏风险，而且触犯法律。记者从相关律师处获悉，通过阴阳合同套取贷款，已涉嫌贷款诈骗罪。

　　市民爆料

　　中介助房产虚假交易套取贷款

　　市民李先生最近遇到一件烦心事：相交多年的朋友想问他借一笔数额巨大的款项。

　　“朋友自己经营公司，最近情况不大好，想借钱周转。 ”可他不是直接要现金，而是提出一个 “两全其美”的办法，不仅不让李先生拿出一点点资金，甚至还能获得一笔额外的“报酬”。

　　原来，李先生在浦东有一套市值约300万元的房产，朋友希望“买进”这套房子，通过做高价格的方式，获取更高额的贷款：“我现在的房子300万元，他找人把价格做高到380万元，按照第二套房首付60%的标准，他可以拿到152万元贷款。 ”

　　事实上，这桩交易存在一些问题，届时李先生只要出具一张朋友已付首付的收条，并按照房屋过户流程办理相关手续，朋友就能获得152万元的贷款。而李先生和朋友也会在私下再立一个协议，声明房产仍归李先生所有。

　　“我朋友说他已经找好中介，提供合同和各方面的服务，也是另一张协议的见证者，手续费全部他付，我不用出一分钱，这样不仅帮了他的忙，还能得到一笔额外的报酬。 ”李先生告诉记者，自己私下也向一些中介打听过，确实有这样的业务，对于没有房子可作“交易”的，甚至还能帮忙“物色”、“牵线搭桥”。但对此李先生仍有疑虑：“房子是要过户的，到时候万一朋友改口说这房子是他的，房产证上的名字也是他的，我不就傻了吗？ ”

　　快评

　　押什么也别押掉诚信

　　施平

　　通过一套房的虚假交易，就能拿到一笔利息不高的贷款，这个生意似乎值得一做。在一些房产中介的花言巧语里，这门勾当还是多赢的。你看，需要贷款的生意人拿到了钱，把房子拿出来过一过名字的房东成全了友情又可以通过私下协议保住房产，就连银行也做成了一笔有担保的贷款，当然中介自己有交易提成，评估公司还可以收评估费，还为GDP作了好大的“贡献”。可是，这真的那么花团锦簇吗？没有暗藏着的巨大风险吗？

　　市场经济如翻滚之潮，允许冲浪者按照游戏规则去赚钱，善用规则的人，可以如鱼得水进退自如，然而采取破坏规则、欺骗规则的办法来赚钱，其风险难以预测，不仅往往竹篮打水一场空，更会人财两失、悔之莫及。我们来试想一下，万一这笔贷款还不上，在这条利益链中，谁将承担最大的损失。贷款人一旦无力偿还，首先就是银行面临坏账，按照贷款抵押物的有关处理办法，这套房产将被银行执行债权抵押，那么房产的真正持有人必然会跟银行产生利益冲突。届时，当初贷款人跟房东签订的私下协议能派上用场吗？法律人士明确指出，这不但派不上用场，保不住自己的房产，还会涉嫌合同诈骗贷款触犯《刑法》，那就不是损失几百万元房产的问题，而是要不要吃牢饭的事情了。这件事的始作俑者，房产中介和评估公司却很可能置身事外，因为只要没有证据说明他们参与制作假合同，就完全可以用不知情来推脱。

　　这时候，也许只有拿着这份协议去找那个贷款人，看他还认不认账。但是再仔细想一想，在这场注定输多赢少的交易里，哥抵押掉的难道只是房产？其实把自己的诚信也一并押了出去。哥愿意为之冒风险的朋友跟哥一起输掉了诚信，哥还凭什么相信一份私下的君子协议有足够的含金量？

　　看着是馅饼，往往是陷阱，馅饼越大越香，陷阱就越深越黑。在这个假房产交易的游戏中，好心借出房子的房东承担着最大的风险。即使按照中介的推荐模式：互相借出房产假交易各获一笔贷款，也可预期很难事事如意，最可能的结果就是假交易变成真交易。为了这么些贷款，不但要照样付利息，还得花上一笔不菲的房产交易税费，中介费等更是两头通吃，到底划不划算，靠不靠谱？不妨拿出计算机来算一算，也许还不如直接拿房子到银行去抵押贷款呢。表面上看利息可能会高一点，但我们的诚信没有丢，没有不可估的潜在损失，我们不会因此失去朋友，也不会因此失去自我。