对祝先生的观点，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗也表示赞同：“房价下降有两种情形，一种是绝对下降，比如由8000降到7000；另一种是相对下降，房价不动，经济在发展，其他物价在上涨，这也是一种下降。”“本身不涨就是一种下降。”李铁岗说，因为房产作为一种资产本身有价值，如果GDP年增长8%，再加上CPI年均增长4%，如果房价一年不增长就意味着已经相对下降12%左右了，如果绝对价格上再下降10%，那么总降幅就得在20%左右了。

　　无论是与“刚需”交流还是与投资房地产的市民对话，记者发现很多人都认为下半年房价将会反弹，此时出手最是时候。然而一些研究者认为，应该相信政策的连续性和政府调控的决心。

　　21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛在接受记者采访时表示，2010年以来的这轮房地产调控非常严厉，一度首套房贷利率都是基准利率的1.1倍，很多刚性需求被压抑，改善性需求也被挫伤，这种状况不会持久，一些地方首套房贷利率打八五折就是例证，下一步改善性需求也会被照顾。

　　济南阳光100副总经理陶晓智也表示，房子是用来住的，投资性需求应该被打击，通过这轮调控这种需求几乎不存在了，但改善性需求应该受到保护，随着生活水平提高，人们需要更大、环境更好的房子。另外根据房地产市场规律，一般人七八年就会换一下房子，2004年左右购房的人已经到了换房需求高峰期。

　　一些还准备投资房地产的市民也认为，毕竟我国还处在城市化进程中，房子供给远小于需求，因调控长时间压抑的刚需和改善性需求积累到一定程度，迟早要释放，房价还会上涨。“政策与房价一样不可预测。”全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海在接受记者采访时说，什么时候房价回归合理区间了，一些限购等政策就会逐渐退出，不回归就没法松动，“什么时候能回归，谁也说不清楚”。“我认为这轮调控还会持续比较长的时间，至少今年不会动摇，这一点在中央几次会议上多次重申过。一些人不相信政府说的，那没办法。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说。

　　为了佐证自己的观点，李铁岗还说出了另外一个依据：“今年我国GDP预期增长目标定在了7.5%，8年来首次低于8%，这一增速就决定了房价不会过快增长。因为按照规律，GDP高于8%房价才有可能大幅增长，低于8%是平稳，如果低于5%就要衰退了。”

　　中介生意不景气———

　　最多时50多家分店，现在关了20多家

　　春节后一些统计数据显示，济南二手房市场出现了“小阳春”，交易量环比在上升。但一些二手房中介高管表示“感觉并不明显”。研究专家表示，“小阳春”不应只是交易量上升，还应包括价格反弹，但目前整体价格还在下降，“小阳春”是个伪命题。“节后二手房交易量的确有所上升，但幅度很小。”21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛在接受记者采访时说，一些人拿现在的交易量与1月份比，其实根本没有可比性，1月份是冰点，“快过年了，谁会买房子呀”。再一个，每年春节过后都会有一些人买房子，“一年之计在于春嘛”，这是市场规律。

　　记者注意到，在证明小阳春出现的统计数据中，多数都用环比数据来体现，而如果是同比数据，交易量是下降的。济南三宇和记地产相关负责人白先生坦承，虽然目前状况比年前有所好转，但并没有像一些数据显示得那样好，一家店一个月只多成交一两套房子而已。“如果真好转了，招聘应该容易，事实上并非如此。”10年前，祝先生在济南创立了绿色家园房产公司，最多时50多家分店，现在只剩下不到30家。济南孚瑞房地产经纪公司总经理高春慧告诉记者，去年下半年到现在，至少有三成房产中介退出，人员流失比较严重，一些店面只有两三个人。“我也感觉小阳春不明显。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说，小阳春应该有两层含义，一是交易量扩大，二是价格上涨，但目前交易量环比上升，同比下降，价格也总体呈下降趋势。“说小阳春不准确，现在应该是由观望向正常交易的过渡阶段，市场还没回到正常状态。”李铁岗说。