对比各区域房价变化记者发现，市中心房价居高不下，尤其是学区房，动辄过万元1平方米，并没有明显下降，而在周边地区尤其是二环以外，之前一路走高的房价如今下降明显，有的每平方米甚至下跌了1000多元。“市中区主要有三大重点学区：南上山街、胜利大街、经五路。”21世纪不动产市中店销售人员刘先生说，胜利大街和南上山街均价11500-12000元/平方米，经五路均价11500元/平方米，“都说房价降了，但市中心的没降多少，学区房就更不用说了，不再涨就算降了”。

　　打算购买学区房的林女生告诉记者，她看过南上山街乐山小区几套房子，“一套71平方米85万，另一套74平方米88万，已经接近12000元/平方米了”。想在甸柳庄附近买套学区房的侯女士告诉记者，她一连问过多个房产中介，得到的回答都是“学区房均价10000元/平方米以上，稍微好点就得11000元/平方米”。

　　李先生想买套单位宿舍作为父母的养老房，“青后小区一套60平方米的房子要价60万，佛山苑一套30平方米的要40万，讲价也没讲下多少。”开元房产张女士说：“泉城路附近有套1层6.4平方米，有个小院，要价18万，这样的将来拆迁要补偿50平方米的新房，买这样的就等着拆迁。”

　　在全福立交桥南的一家房产中介，店主张先生告诉记者，有套曾经要价7200元/平方米的房子前段时间6500元/平方米就卖了。“下降很明显了。”王官庄小区一家房产中介工作人员杜女士说，去年70平方米左右的房子均价8000元/平方米，现在新区价格在7000元/平方米左右，老区6500-6700元/平方米左右。“有套94平方米的房子，房主现在要价67万，在去年估计得要80万。”寓来寓美不动产领秀城店销售顾问陈先生告诉记者，房价相比去年有所下降，“单价跌了，去年达到9000元，最差的也接近9000元，现在跌了几百、一千，均价在8000元左右”。

　　在海尔绿城全运村，房产中介刘先生说，桂花园有套152平方米三室的房子现在报价215万，合14145元/平方米，去年年底房主报价15300元/平方米，降幅接近1200元/平方米。

　　有人说房价继续下降，有人说房价还得上涨是楼市忽悠专家，还是专家忽悠楼市？

　　在采访中记者发现，无论是买方还是卖方都在讨论，济南房子的合理价位是多少。一些人认为，房价至少应该跌到2009年最近一轮房价上涨前的水平；而业内人士及研究专家表示，跌到3年前的水平不现实。

　　市民刘先生认为，房价涨到目前这种地步与2008年全球金融危机时，国家推出“房贷打七折、首付两成”等刺激政策有关，当时就不应该通过救房地产来救市，如果房价要回归合理至少应该回到这时候的水平。“如果没有2008年的刺激调控，在全球金融危机的大背景下，整个中国经济都完蛋了。”济南阳光100副总经理陶晓智对记者说，国家对房地产的调控从2003年就开始了，每次调控都有当时的意义，之所以没有调控到合理价位，与多种因素有关。