鼓励更多人租房有效抑制投机炒楼

　　温总理语录

　　对于房地产市场，我有个基本看法，那就是中国有13亿多人口，又处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。

　　主持人：福州目前的租房市场呈上涨趋势，是否意味着有更多的人投入到租房市场呢？

　　魏敏：温总理所说的这句话应该是针对流动性比较强的大城市，尤其是针对年轻人。像我们这样买房观念重的国家，想让大多数人去租房住显然不容易，但目前的市场决定了更多人是无法买房的，这就需要加大保障房的建设，这样不但能拉动GDP的增长还能保障民生，当然更多的保障房入市，也会对商品房的价格产生下拉作用。

　　王阿忠：我国的国情是人多房少、人均收入低，让所有的人都有属于自己的房子显然不现实。但是以发达国家为例，其自有房和租房的比例甚至达到50%，我国大概有90%是自有房，温总理提出鼓励更多人租房，就是要降低这个比例，要实现这点，保障性住房的增加是十分有必要的。

　　郭华：应该说租赁市场火爆和租赁周期有一定的关系，特别是开春后，很多返乡归来的人员开始租房，推动租赁市场回暖。同时，在当前国家调控的大背景下，房价走势还不是很稳定，加上房源还比较充足，很多人“转购为租”，依然抱着一边租房一边观望的态度，因此住房租赁市场需求增大，一些房东也开始观望，“转售为租”。

　　主持人：租赁市场的火爆对楼市有什么影响呢？这种现象是如何产生的？

　　魏敏：很多人认为，租赁市场火了，买房的人就少了，但这也不是绝对，租赁市场的上涨也会一定程度刺激小户型的消化，房子毕竟是抵抗通胀的利器，尤其是在租金上涨的情况下。产生这样的现象还是因为大多数人无力承担房价，抱着边观望边租房的态度，临时找个居所。

　　郭华：对楼市应该有积极的影响。租赁市场的火爆也体现了正常投资者选择以出租的租金作为投资回报，促进空置房进入市场，吸引一部分人群由购房转为租房，投机炒楼的现象就会自然缓解，对预防楼市泡沫有重要作用。往往越发达的城市，其租赁市场越火爆。