政策怎么变维持调控成常态

　　温总理语录

　　房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手，但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。因此，调控不能放松。

　　主持人：近来关于首套房的利率调整闹得沸沸扬扬，调控政策对楼市的影响有目共睹，您认为接下来政策方面还会有哪些调整呢？

　　魏敏：据悉，今年的存款准备金率要调整到政策调控之前，这说明今年的流动资金将不像去年那么紧张，我认为去年的调控政策还是比较到位的，确实起到了稳定市场的作用，但还是出得有点迟，今年如何把握调控政策的力度，政府部门还需要根据市场来改变，只有把握好这个度才能让市场稳步前进。

　　王阿忠：从温总理的话中可以看出，楼市的调控将成为一种常态，长效机制的建设才能保证长期的稳定。而他说的经济泡沫一旦破灭将拖累整个经济，是指在当前市场下，房价如果继续上涨将造成严重的泡沫经济，而当泡沫破灭将严重影响经济，这正是调控一直不能防松的原因。

　　郭华：自从限购限贷后，调控目标基本达到，抑制了投机需求，因此接下来应该不会再出台实质性抑制政策，不必太担心会有严厉的打压房价的政策。限购政策短期内不会取消，但是将来肯定会取消，而限购主要通过房产税和保障房来平稳。房地产行业是利润来得比较快的行业，因此很多闲置资金都是进入房地产领域，而之前国家的一系列打压政策导致交易量下降，从而影响GDP下降，在经过不断调控后，房地产逐渐进入健康平稳发展的阶段。

　　主持人：如今调控已成常态，开发商在这“高压”下如何进行应对呢？

　　魏敏：首先要有良好的心态，房产暴利时代已终结，投机的心态不能有。其次是做好自身的产品，提高产品竞争力。刚需总是在增长的，目前购房者也比较理性，当他们了解到一处房产确实物有所值，出手买房就顺理成章了。

　　王阿忠：客观面对市场，合理的定价是面对“高压”政策所必需的心态。不要市场稍微有点回暖的迹象就盲目加价，如此势必造成适得其反的效果。

　　郭华：在一系列调控政策实施后，开发商应该将市场释放出来的各种需求抓住，做好产品定位。从整个大趋势来说，住宅地产的发展还是刚需为主，开发商应该注重打造刚需产品。