“两会”已结束数日，房地产是“两会”期间谈论的重点，温总理的话还萦绕耳旁，无论是地方政府、开发商还是老百姓都将此作为楼市的风向标，顺势而为，把握楼市大方向才能走得更稳走得更远。但这些语录落地后又该如何诠释呢？对福州楼市又会产生什么影响？且看专家如何探明真相。

　　房价是否合理市场说了算

　　温总理语录

　　合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。

　　主持人：就福州目前而言，房价是否合理，合理的利润空间应该是多少？

　　魏敏：年后福州几个板块的价格有了实质性调整，闽侯区域甚至出现5字头房价，市场出现了小幅回暖行情，说明目前这个价格被一部分人所接受，因此相对一些大城市而言，福州的房价还算合理。其实，开发商并不希望看到大涨大跌的市场，合理的利润空间是保证行业稳定发展的前提，行业稳定才不会吸引那么多的投资投机客。

　　王阿忠：温总理所说的房价远没有达到合理价位，是相对于目前的居民收入水平而言。打个比方，美国人的工资和我国同样是3000元，但美国的房子总价是20万元，中国的却是200万元，当然是远没达到合理价位，房子作为消费品应该大家都能消费得起。所谓的合理利润，应该是各方面全方位的，有金融机构、开发企业、中介、土地市场、开发环境等，各个环节的利润都要合理，这个需要专门的部门去监管。造成目前房价不合理的主要原因就是制度问题。

　　郭华：不管是开发商还是购房者，都有自己的“合理房价”，但是真正合理的房价是多少，谁都说不清楚。福州目前的房价算是相对合理，因为楼市调控政策已经实施一段时间，市场上房价上涨的态势也已基本得到控制，相较之前的价格，已经开始下调了。

　　主持人：房价是由哪些因素决定的？当前与居民收入不适应的主要原因是什么？

　　魏敏：房价最基本的构成因素是地价、建安成本、营销费用、各种税收等，其中，地价占了主要部分。不过目前地价也并不是房价的主导，例如，三环修建之前在其边上出让的一块地和在其修建完之后出让的地块，售价肯定不同，而其他方面的成本相差无几，同一区域房价基本相当，那么之前出让地块的项目当然就会有更多的利润，造成这种结果是因为城市的扩大，不同时期拍卖的地块有不同的价格。居民收入占房子支出的比例应该取一个区间，例如在40%-60%之间比较合理，制定一个总目标。

　　郭华：房价首要应该是受地价影响比较大，如果开发商拿地价格很高，加上建筑费等其他费用，单价肯定比较高。其次，房价毕竟是由房地产市场来决定的，因此也受市场供求关系影响。供不应求时，拉动成本上涨，利润空间会增加；供大于求时，利润空间就被压至最小。最后，一些房地产政策也对房价有影响。