3月14日，全国两会结束。传说中的地产“万言书”一直未见踪影，开发商们大概都明白，今年房地产调控放松没可能了。

　　温家宝总理“房价还远远没有回到合理价位”的观点掷地有声，开发商的冬天看起来还遥遥无期，南都记者采访发现，业界普遍达成了“死扛”不如“快跑”的共识，全国性的降价潮看起来已成必然。

　　关键词1：调控开发商已明白调控不可能放松

　　两会期间，南都记者看到了传言的“万言书”———《房价合理回归与房地产健康发展并不矛盾——给两会的房地产政策调整谏言》。这个版本其实是6300多字，写的人并不是全国人大代表或政协委员，希望通过政协委员的名义来提交。

　　“‘万言书’没有提交，我们只是参考了其中一点点，提出了我们的合理建议。”全国政协委员、河南台兴房地产董事长王超斌说。

　　其实，“万言书”也并非是“救市”，建议的内容包括了以差别利率取代限贷和限购政策、开征“暴利税”取代土地增值税、保障性住宅退出流通市场等。不管怎样，开发商已经明白调控不可能放松。在南都记者的采访中，虽然低调，但很多开发商还是赞同或默认了这一点。

　　在3月14日温家宝总理答中外记者问时，再次明确表示，调控不能放松，如果放松将前功尽弃。

　　关键词2：首套房首套房利率可能持续下调

　　之前流传的“救市”房地产论调并没有出现，虽然开发商不愿多言，也有不少压根没提房地产方面的建议。不过，还是有以全国政协常委、大连万达集团董事长为代表的人提出了保刚需、对首套房恢复利率优惠的建议。

　　事实上，在两会期间，就有媒体报道，北京的多家银行已经把首套房贷利率调低至9折。同样是两会期间，一份盖有住建部、国家发改委、财政部、银监会等七大部委印章的文件———《关于继续做好房地产市场调控和加强保障性住房建设问题》———正式出炉。文件表示，在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套房贷款供给。

　　业内人士认为，在保刚需的前提下，首套房的利率可能会持续下调。