据记者了解，在福州采用代垫首付方式的楼盘，大多也只是针对其部分房源，特别是刚需购房者所钟情的“中小户型”，“购房者如果提出分期首付，还需要特别申请”，五四北某楼盘的营销负责人称，只针对其40到80平方米之间的“刚需”房源。

　　“对于开发商而言，低首付代垫，的确能取到一定的效果，它能够吸引购房者的关注，短期内促成交易，尽快回笼资金”，一业内人士称，虽然开发商代垫了部分首付，但房子销售出去，就可以尽快收到银行贷款，“舍小钱却换大利润”。然而，这样的促销，对开发商而言，并非“一劳永逸”。一知情人士透露，刚需小户型，开发商代垫的资金并不多，却能够销售房源，一旦“全面开展，则会对开发商资金产生巨大的压力，而且开发商还肩负着向购房者追讨首付余款的责任，耗费大量人力物力”，正因此，大多数的开发商对这样的促销，只是“浅尝辄止”。

　　事实上，随着龙年开春而来的“小阳春”，一些原本推出代垫首付的楼盘，正酝酿暂时中止这项促销。据了解，有数家楼盘的这项优惠政策，截止到2月底。某楼盘营销负责人称，“这项促销，只是春节期间推出的特别活动，如今房源已销售差不多，再延续已无意义”。

　　“代垫只是开发商自救的一种方式，可以在某种程度上缓解资金压力，但只是权宜之计，”一开发商坦承，促销不能解决根本问题，而且会对产品的形象产生负面影响，最终还是要靠产品品质赢取购房者。

　　“对于目前的淡市而言，开发商虽不代垫首付，但打出低首付的噱头，这会持续相当长的一段时间”，一业内人士称，通常开发商会将楼盘“户型最小、总价最低”的房源首付公开，以此吸引眼球。