近日,深圳“一成首付”卷土重来之事,在全国楼市再掀波澜,“低首付”、“代垫首付”成为连日来热议的话题之一。那么,榕城楼市各楼盘,“低首付”营销盛行吗?开发商真的帮购房者代垫首付吗?对于这些现象,购房者又该如何对待呢?
调查 低首付流行代垫“由来已久”
“中茵上城国际首付5万起,日供49元”;“中庚帝国大苑5套特惠房,首付9.5万元起”;“融侨宜家精装婚房首付8万起”;中庚香山春天首付8.7万起;三盛国际公园(QQ群:151815036)首付8.8万购91平方米阔景高层……龙年以来,低首付成为榕城楼市部分开发商主打的宣传语。
众所周知,自从楼市进入限购的宏观调控之后,首套置业者,首付比例不能低于三成,二套房的首付比例不低于五成。然而,开发商打出的“首付”,却明显与“三成房款”不成比例。
例如,某楼盘,均价在11000元/平方米,一套76平方米的房源,总价要836000元,三成首付要250800元,8万多的首付,仅是其1/3多。记者致电该售楼部,售楼人员称,可以代垫首付,其余款项要在半年内付清。
据记者了解,低首付、代垫首付款,在榕城并非新鲜事。“早在2008年楼市宏观调控之后,楼市曾掀起一波代垫首付的营销热潮,随着楼市转暖,淡出楼市。然而,到2011年下半年楼市进入深度调控时,低首付、代垫首付款,又重现江湖。”
一业内人士称,这种营销模式,在龙年春节楼市的促销大战中,有数家楼盘都在沿用。据了解,一般来说,在这种代垫的模式之下,购房者只需要付一成的首付,其余由开发商来垫付,但开发商会要求与购房者另签一个补充协议,让其保证在半年或一年的时间内无息归还开发商垫付的房款。
现状 低首付“代垫”开发商“浅尝辄止”
低首付,就意味着开发商要在一定的时间内“自掏腰包”,且无利息所得,对于开发商来说,压力并不小。那么,开发商代垫的行为在榕城楼市盛行吗?
“开发商代垫首付,并不鲜见,但并非主流方式”,一业内人士称,在楼市调控之下,形势并不容乐观,这种促销方式,只是开发商的“权宜之计”。