然而商业地产开发与传统的住宅开发完全不同，前期定位、设计、招商及后期运营，每一项的技术含量都很高。“因此，转型中专业人才的缺乏，是困扰当下转型开发商的又一大难题。”

　　李刘伟告诉记者，企业转投商业地产后，需要组建自己的招商团队、运营团队，否则将难以持续发展。商业地产开发需要集地产开发、招商运营管理和资本运作整合于一体的专业人才提供技术保障，否则初涉商业地产的房企很容易“摔跟头”。

　　“近年来流行的集多种业态于一身的综合体项目操作难度更大，对商业地产人才的要求就更加苛刻，需要复合型人才，尤其是能胜任商业地产销售后期的经营人才。”

　　观察

　　人才紧缺背后，商业地产竞争升级

　　商业地产人才争夺战的源头，首当其冲是商业地产人才的稀缺。而其背后，则是大量的商业地产项目争相入市的深层影响。

　　随着住宅限购的持续，更多的竞争者杀入商业地产，必将引起竞争的白热化，出现众多同类商业地产抢人才、抢商户的局面，开发商的盈利能力会大大下降。因此在获得商业地产带来的长期稳定的回报之前，除了人才短缺，开发商还需面对资金多、周期长、人才短缺，以及新商业在城市新区发展如何在短时间内培育新商圈成熟等问题。

　　由此不难看出，商业地产不再是简单的拼地段、拼区位、拼硬件配套，如何细分市场需求、超前规划定位、精确功能定位，都是开发商需要完善的运营短板。

　　从长远看，商业地产会成为下一个发展亮点，但从目前福州的市场体量和消费能力以及商业地产的发展程度来看，商业地产要真正成为香饽饽，还有待时日。

　　又到一年招聘时，在节后一向热闹的房产招聘市场，如今却显得有些冷清：仅有几家知名地产企业在报纸上登出广告招人，而在本土招聘网站上的房产招聘信息也比去年少了不少。

　　业内人士表示，受到限购政策影响，大多数房企尚为“过冬模式”，因此在吸纳新人方面的意愿就有所降低。