逆市拿地抄底换仓的好时机

　　 对于开发商来讲，土地流拍现象不断增多是否是逆市拿地抄底换仓的好时机？笔者认为，土地流拍现象增多，客观上导致市场上土地供应相对减少，这或许导致今后2-3年市场供应长期处于相对偏紧的状态，这也是导致房价快速上涨的原因之一。因此，从这个角度而言，开发企业应该合理把控好由于土地市场供应的变化而导致的市场投资周期层面的变化，选择合适机会抄底土地市场。

　　此外，在土地市场流拍的市场环境下，土地价格往往是比较便宜，基本上可以底价成交，或者可以以更为低的价格拿到手。开发商如果这个时候出手拿地，从投资角度来说，作为生产要素的土地成本会降至最低，性价比较高的土地往往也会导致开发企业未来可以有相对不错的投资回报。

　　从资金面的角度来讲，同策咨询研究中心总监 张宏伟认为，当前各大房企采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，行业发展经验也表明，楼市调控政策收紧，市场流动性不断收紧的市场背景下，哪个房企拥有更多的现金流，哪个房企能够把握好市场尤其是土地市场底部的机会，尽快将手头持有现金转为土地，及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会，哪些房企将在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。