2012年1月楼市惨淡开局，商品住宅市场并没有因为2011年10月底的大幅降价使今年年初进一步拉开市场格局。反而，由于政策面调控、假日淡季、买卖双方的市场观望等因素使市场陷于僵局。
土地市场也陷入冰冻，流拍现象频现
据统计，2012年1月土地市场成交量持续走低。全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，同时受春节假期影响，环比也有明显降幅。1月，全国300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%……其中13个重点城市住宅用地流标率攀高至44%。
2011年以来，全国重点城市经营性土地流标率不断走高，平均流标率为9.65%， 其中10月的土地流标率更是创下16.5%的年度新高。土地频频流拍将给后期房地产市场调控增添新的阻力。原本应该投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为中长期房价下行增添新的变数。
而现实意义上的流拍其实也屡见不鲜。拿上海来讲，2011年共上海共终止、延期32宗经营性土地。其中终止出让的纯住宅用地18块。流拍土地中很多都是容积率为1的纯住宅用地。
当前出现的土地流拍现象与2008年有所区别，同策咨询研究中心总监 张宏伟认为，2008年货币政策坚持“从紧”操作，全国土地近一半都是以底价成交收场，更有10%左右的土地遭遇流拍流标。除了货币政策从紧的原因，2008年的土地流拍潮主要还是基础经济危机大背景下，市场对于未来预期不明朗及较为悲观所致，这次流拍潮随着政府4万亿的救市计划而结束，并且在随后的两年不断出现“地王”。而当前出现的土地流拍现象主要还是由于当前常态化的楼市调控及对房地产市场从紧的货币政策导致市场成交量低迷，由此开发企业资金面越来越紧张，拿地动作相对越来越谨慎所致。此次土地市场流拍现象有可能因为调控政策的延续而继续出现，并且有逐渐增多的趋势。