谜团六：投资客会否卷土重来？

　　受房价大幅下跌影响，温州楼市还会受到投资客的关注。

　　温州房产投资客郑先生表示，他虽然赶在去年底之前出手了两套房产，但并未将手中所有投资房产全部出清，想先观察一段时间再说。温州部分中介人士也表示，近期急抛房出现的现象比年前要少了许多，而且卖家的抛售意愿也在降低。

　　周德文表示，判断投资客是否离场，要看市场预期是否改变。他说：“根据我的判断，温州楼市短期看跌，长期看涨。因此在这种情况下，投资客完全离场的可能性不会很大。”

　　叶柏峰也表示，近期他所熟悉的一些从事房产投资的朋友，也在开始关注房价的变化，虽然目前还没有进入市场的打算。但如果房价进一步下调，不排除选择合适的时机重新“建仓”。

    不过温州市政府留给投资客的机会并不多。就目前来看，温州持续执行“限价令”毫无悬念可言，这让很多投资客找不到可乘之机。另外，温州商业银行在执行差别化信贷政策方面尚未出现松动迹象，加之房产营业税的从严征收，持有、转让环节成本高企，也会让投资客望而却步。如此看来，温州楼市在此后一段时间内，总算可以暂时“消停”一阵。

　　蔡为民也表示，温州不会、也不应该轻易放弃限购措施。“房价调控刚刚有一些起色，收到了一定的效果，而一旦放松，无疑将会回到从前。”他说。

　　谜团七：刚需能够接受吗？

　　温州房价出现大幅下跌，对于温州的刚性需求来说，是否可以接受了呢？

　　我们可以先根据房价收入比来估算一下。根据温州市统计局近日公布的数据显示，2011年温州市城市居民人均可支配收入为35431元，依此计算，三口之家年收入约10.6万元。而实际上，除了房龄较长的“裙房”之外，温州住宅套型面积普遍偏大，总价超过250万元房型为市场主流，如此看来，即使是按照目前的房价水平来估算，房价收入比仍然超过20倍，而这超过了居民承受的能力。

　　采访中也不止一个人告诉记者，即使是房价下跌了30%，甚至更多达到50%，但对于温州的工薪阶层来说，如果先前已经购置过小面积过渡房，现在还可以勉强考虑换房。而对于刚刚走入社会的人群来说，没有家庭的帮助，根本无法考虑购房问题。