谜团三：下跌为何又快又急？

　　二手房跌价幅度超过30%，更高的可以达到50%，为什么会有这么大的幅度呢？而另一方面，为何是以急降的形式出现？

　　原因是多方面的，但主要不外乎以下几个方面：其一是下行市场行情促使观望加剧。当挤兑风波爆发之后，很多人抛售房产，而其时，大量的抛盘同时出现。周德文说：“投资客觉察市场行情开始变得恶劣，就想急于脱手。”而问题是，往往天不遂人愿，越想脱手，反而越脱不了手。温州人在投资方面喜欢追涨杀跌，越是下跌，投资的意愿就会越低。于是在去年10月份以后，即便是二手房价不断下降，但是有接盘意愿的人反而驻足不前了。

　　第二，温州房价之所以呈现急降的形式，取决于当时的实际情况。一边被债主紧逼，而另一边又为低迷市场行情所困，炒房客腹背受敌，疲于应付。为了让自己快点“上岸”，只能选择以更低的价格挂牌，于是在一轮竞相自我压价的过程中，二手房价不断走低，直至超过30%。

　　第三，温州房价在近年来出现大幅上涨，也使得很多抛盘存在大幅下调的空间。叶柏峰表示，在过去五六年时间里，温州市中心的二手房价，涨幅少则三四倍，多则六七倍。因此对于那些急于脱手的投资客来说，即使是半价出手，还是有赚头，只是少赚一些而已。

　　谜团四：新盘会受影响吗？

　　从目前情况来看，新盘价格仍然处于僵持状态中，那么新盘价格会不会受到二手房降价拖累？另外，开发商在这一波市场波动中得以全身而退吗？

　　温州大学房地产研究所所长石海均表示，虽然2011年温州市区新房销售均价走势达到了34674元/平方米的新高，也极少有大幅打折的楼盘出现。但不可否认的是，二手房降价所形成的负面影响已经波及到了新房市场，比如交易活跃程度大大降低，新开楼盘售价低于市场预期。

　　市场分析人士指出，如果市场持续低迷，新房价格会下调。叶柏峰表示，温州本地的几家开发商已经主动找上门来，希望通过21世纪不动产的门店来进行销售。“一旦无法通过别的途径改善销售状况，降价将成为开发商的必然选择。”他说。

　　谜团五：底部是否已经确立？

　　温州二手房价跌到底部了吗？

　　“目前的房价水平，极有可能还不是底部。”石海均给出了这样的判断。他进一步分析指出，虽然目前二手房价格相比高位已经出现了30%～40%的跌幅，但问题是没有成交量形成价格的支撑，也就是说，很多价格还只是挂牌价，并非真正的成交价。

　　石海均表示，目前温州应该处在探底的过程中。在这过程中，价格还会出现新的变化。那么，最有可能出现的变化是什么呢？他说：“假设当前的货币政策不变，而且调控的力度不放松，那么可以初步判断，房价持续下行的可能性还是很大。”

　　温州市场人士也表示，未来存在房价再次下探的可能性。叶柏峰认为，在二手房交易量尚未真正回到正常水平之前，房价还会回落。不过，他同时认为，类似于去年急降的情形可能不会出现，取而代之的是缓慢而逐步的降价，降价幅度不会小于10%。