前不久，安徽省芜湖市推出一揽子的鼓励购房的政策，与中央的宏观调控政策明显冲突，挑战了调控“底线”，所以被叫停。但是，如果低于“底线”，把政策调整为对购买首套房进行扶持，则与中央“有扶有控”的政策精神不冲突，就可能实现一些微调。各地情况不同，而“作为１３亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的”，对于房地产调控一味理解为压，显然是不现实的。　

　　房地产调控政策是一个组合，不能简单地理解为压。对于过度的投机和投资性需求要坚决抑制，所谓“不放松”是针对这一块。对于普通商品住房，中央强调要加大供应，这也是非常明确的。保障房建设不容置疑，要在加大建设力度的同时做好分配和管理工作。为满足刚需，房地产商们应该在调控的大前提下，通过适当的降价促销。如果房地产现有存量长时间没有成交的话，就会出现恶果。应当说，现有存量商品房里，大比重的还是普通商品房，属于奢侈品供给的比重有限。打击的是过度投机，是过度超前消费，这一点务必搞清楚。　

　　在我国目前的市场约束条件下，房地产宏观调控不能放松。诚如温家宝总理所说，“将来住房的形式也是多种多样的，不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处”；“房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松”。目前宏观调控的成果之一就是，政策可以对房地产业施加有力的影响，那么，下一步选择的方向应该是什么？　

　　笔者认为，还是应回到保障房和普通商品房供给上来。但需要注意到，已很多专家提出，保障房除了实体房屋的分配，也应该包括货币化分配，应当与收入分配改革结合起来。像芜湖市发放买房补贴，如果是针对第一套房，笔者认为是可行的。现在银行已取消了差别贷款利率，可以适当恢复。对于一套房的购买者给予适当的税收、利率补贴，符合刺激内需和“有扶有控”的原则。也还可以在金融创新方面有一些新的动作。