楼市博弈就像烹制“沸腾鱼”——鱼（房企）痛而跳，但掌勺大厨（中央政府）说，菜（楼市）还没烧好，助厨们（地方政府）越来越懒散，还会有人破坏煤气管，关掉排风扇　

　　近期，保利地产、招商地产等龙头房企再刮“降价风”，与此同时，地方政府却频频“微调”楼市。随着调控深入，博弈双方进入胶着状，楼市未来走向越来越令人迷茫。

　　26日，专家在接受《国际金融报》记者采访时坦言，目前楼市政策处于变化期，看涨与看跌的两派观点都有道理。今年上半年是“筑底期”，更多的楼盘将加入降价行列，但降幅将越来越小，下半年则是稳中有升，升幅亦小。

　　博弈氛围浓厚 

　　近日，保利集团上海某楼盘单价从1.9万元／平方米降至1.7万元／平方米，交房标准更从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于八折优惠。随后，另一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15％。此外，金地、万科、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷透露降价计划。

　　上海易居研究院近期发布的报告显示，今年1月，70个大中城市新建商品住宅价格全部止涨，其中，新建商品住宅环比价格下降的有48个城市，持平的有22个城市，上涨的城市为0。

　　从上述信息看来，龙年首轮降价潮已经开启。然而，记者浏览各地新闻发现，楼市春季“回暖”的信息亦不在少数。中金公司的监测数据显示，2月13日至19日期间，16个重点监测的城市中，14个城市周环比上升，两个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%，南京、苏州、重庆等城市出现较明显回暖，成交量超越了去年均值。

　　与此同时，银行首套房贷款利率、存款准备金率及部分地方政府调控政策的“微调”也加剧了房价即将上涨的预期。