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赵晓:经济转冷楼市调控须“精装修”

海西房产网 发布时间:2012.02.24 来源:赵晓博客

  瑟瑟寒风,让我们不自觉的裹紧身上的衣服。如果用一句话形容当今的全球经济形势,那便是尽管经历了2009、2010年的V形反弹,但寒冬其实从未过去,历史将证明这次世界经济的寒冬将是一场扩日持久的寒冬!

  世界最冷、最长的冬天

   对于次贷危机,格林斯潘曾形容是“百年一遇的金融海啸”。但这句话似乎大家并没有记住。各国纷纷超负荷启动印钞机,大量的流动性注入市场仿佛是吃了一片片的止疼药。次贷危机的镇痛缓解了,但真实的病状却在不断恶化。金融体系不但没有变的更加稳健,反而摇摇欲坠!药性失效的时刻也是新一轮经济衰退的起点。从次贷危机至今,各国政府解决危机的手段本质上无一例外的采用了政府债务掩盖私人债务的手段。国有经济占经济总量的比例人为提高的结果是降低了经济运行的整体活力。

  回顾2008年危机以来,基本上符合这样一个节奏:从次贷危机到全球金融危机,到全球经济危机,到主权债务危机,再到政治危机。从雷曼破产到两房事件。从美国金融危机演化为全球金融危机。从2009年的希腊主权债务危机到西班牙主权债务危机,再到意大利主权债务危机。从英国骚乱到占领华尔街,再到占领美国。从日本四年观马灯似的的五任首相,到意大利下课的总理贝卢斯科尼,再到希腊总理帕潘德里。一步步、一幕幕演变到现在,其情形就好似“温水煮青蛙”!

  这场危机具体什么时间结束,可以说没有人知道。邻国日本从九十年代经济泡沫破裂到现在,二十多年的苦苦探寻都没有真正走出那场危机!当前全球经济“二次探底”已经不再是一种可能,而是必然。

  中国经济将进入十年最低点

  过去三十年中国经济的增长模式是依托全球化基础上的外需依赖型增长。最近一轮较长时间的增长是从2003年到现在,GDP维持了近于二位数的增速。快速行进中的中国经济列车如果说2008年由于次贷危机踩了刹车,但油箱里还是有油的,但到今天的2011年年底,十年高歌猛进之后油箱里可能真的没油了。如果不作政策调整,则如王建先生所言,今后三年将进入下行期,2011年尚能保九,明年保八,后年可能要保七。

  人口红利、出口红利以及楼市红利作为中国经济增长中的三大动力正在消失或消退。好似一个家庭,孩子的抚养由毛时代完成,而过去的30年我们享受了这个孩子的壮劳力时期。但由于计划生育政策,我们并没有给下一代培养出足够的劳动力。人口红利的消退使得人力成本不断趋高。而工资的增长又具有刚性特征,这对中国民营经济,尤其是进出口企业,的冲击无疑是巨大的。再加上人民币升值和外需自身的弱化,2011年前两个季度净出口对经济增长的拉动为负。此外,由于限购、限贷等政策,房地产调控大网不断收紧。不动产投资也进入降温通道。三大引擎同时熄火的结果是中国经济可能进入“增长的黄昏”!

   

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