首套房贷利率松动政策微调

　　除了各开发商的价格诱惑外，楼市政策似乎又有些变数。一开春，就有各地传来地方政府频频出手试图松绑，例如芜湖的“免税、补贴”、广东中山的“限价令”，虽然“短命”，但都触动了楼市里人们敏感的神经。

　　近日，对楼市利好的消息又传出，央行宣布本月24日起存款准备金率将下调0.5个百分点，虽然不少专家说，此轮下调存准率和房地产关系不大，但有乐观人士却从中看到了“春天的气息”。而本报记者经过实地探访得知，福州的首套房利率已出现松动，市民在部分银行可申请到基准利率。

　　对于政策极为敏感的楼市，任何的风吹草动，都会触动人们“敏感”的神经。是顺市而为，还是再行等待呢？

　　观点 阶段性“抄底”机会显现

　　“从各家开发商的促销来看，龙年春季新一轮的促销大战已经全面展开”，泰禾地产的相关负责人认为，榕城楼市以价换量的趋势已开始显现，对于购房者而言，可以从“促销大战”中找机会，当下可能是阶段性抄底的最佳时机。

　　众所周知，宏观调控之下，2011年下半年的销售业绩开始下滑，开发商在观望情绪之下减少了推盘量。“这些量，自然转嫁到了来年”，一业内人士称，“正因此，虽然当下只是龙年的开春，销售压力并不小。”有相当一部分的开发商都承受着短期资金回笼的压力，也开始“微利”套现。从当前的市场来看，开发商如果要取得较好的销售业绩的话，通过以价换量的方式势在必行。而据记者调查，榕城部分迎来“小阳春”的楼盘，大多数还是以“低价”动人，有些楼盘甚至比同区域内其他楼盘每平方米低上四五千元，降幅达20%。

　　“正因此，开发商以价换量的短期调价时期，正是一个非常好的阶段性抄底时机”，一业内人士称，“楼价一旦降到底后，降价空间则较小，且价格在一段时间内会保持稳定，日后反弹的可能性较大。”

　　“房地产价格，最大的成本在于土地，再加上建安成本、管理费用、销售税费、资金投资利息等部分”，三盛地产的相关负责人称，福州大多数的土地均是通过拍卖获得，地价成本透明，“稍稍了解行情的购房者可以较为清楚地估算出成本价，便不难看出一些楼盘是否接近成本价销售，降幅空间多大”。对于降幅空间并不大的项目，“一旦价格有调整，便是最佳的出手时机”。